Cache Logistics Trust 出粮了 - 2014/7/22

我最稀饭的REIT
也是目前新加坡股票组合中最稳健发展的Cash (啊，错了，是Cache)发股息了

这是今年第3次股息，每股可获得SGD0.02147
taxable income component 2.133 cents + Capital component 0.014 cents
(taxable income component - 公司或非个人股东需要报税，个人股东免税
Capital component - 这个我也不是很明白，总之免税就是了）
 所以每张股票可以获得SGD21.47的股息


这是CACHE今年内所发出的股息
我的平均买入价为$0.947, 所以3次的利息加总共带来接近6.8的报酬
10月还会有一次股息，保守估计全年股息报酬会接近9%

目前股价S1.225, 我很想但是不会追高
（很想他跌价，所以我可以买更多；但是又不希望他跌；矛盾的我）

关于Cache的未来发展，我看了发布的financial report;
-同期租金收入比去年增加了1.7%
- 14/5/14， Cache位于Tampines LogisPark的Build to suit ("BTS" )物流中心（DHL区域中心）展开动土仪式，这项发展预期将会从2016年1月起为公司带来稳定的收入
- 1%的租约会在2014下半年期满，cache管理人已经逐步按照计划改变租约方向 (from master lease to multi-tenanted portfolio),相信公司可以有效改善2015年lease renewal的问题
- 其实其他的报告我也没看明白，有兴趣的人可以点击这里去看看

总的来说， 自己的感觉是公司还是在稳健的发展
因为资料是昨天5点多发布，今天网络上还没什么资料
自己不会分析，只好多找寻看看网络上达人的分析了

对了，我想也许会有人问说什么是master lease
我自己的理解是一家大公司将整个地方租下来（可以是整个厂房，或办公楼），租约5-10年（不确定多久，一般比普通租约长）他们会将不需要的地方分租出去（就是当二房东），这些租户的租约不能比master lease长（如果master lease不续约，而原房东另租他人，租户就必须搬出去。 Master lease 不能提前解约，但是租金会比较便宜，所以各有各风险啦。
 
如果你是房东，你会喜欢普通的租约还是master lease呢？
我的选择是REIT, 不用头痛那么多就有股息收（真是懒人投资啊）
希望我的Cache继续发展，给我更多的CASH,
只要它乖乖的，我不介意持有它到我退休啊
哈哈哈哈