2014年8月13日星期三

大房子 vs 小房子,有房子就是好房子?

马来西亚房地产和建筑股在今年都升高了不少
每次经过shopping mall有房地产展览时都会发现很多人
可以看出人们对于拥有自己房子的欲望(或投资)是多么的强烈

前几年新加坡的新房子有越建越小的趋势
当时出现了很多shoebox condo (鞋盒公寓,一般小于500sqft)
后来政府出面干预,认为这样的面积太小了,不能带给人们正常的生活
所以shoebox慢慢走向历史(不过当时真的推出很多啦)
现在新公寓一般都有600sqft以上

你可能会问,那么小的公寓有人要买要住吗?
新加坡很小,到处都是人;重点是许多FT (foreign talent)喜欢到新加坡工作
来工作要租房子住吧
不是所有人都享有公司给于的房屋津贴
有些FT不喜欢住HDB(政府组屋)
一般公寓的租金,一个字形容 - 贵!
所以shoe box就出现了
地点一般靠近市中心/MRT,公寓有mini/小型的设施:游泳池, parking lot等
因为小,所以每月租金相对的比较低,也不用和别人share unit
所以呢,单身/年轻的FT一般会考虑小型公寓(毕竟自己的钱包还是比较重要的)
参考一下价钱,鞋盒公寓的租金一般约S$2500-3000 (屋租现在有没有跌就不晓得)
HDB房间(看地点)一般约S$550起跳,好的地段S$1000不是问题(HDB!!!!!!)
公寓的房间一般也要S$1500起跳吧
(有人数的限定哦,一般最多2人,3/4人的比较少;
房租会随着人数调整, eg. 1人550, 2人650等)
share toilet, share kitchen, share living room,不喜欢“分享”的就要多花钱罗

年头时遇见在香港工作的堂哥
他告诉我香港的情况更糟糕
他租的房间 (房子总面积小于500sqft,2间房间)小到只能放单人床
衣橱什么的要向上发展
主人房只能放双人床,好像还有一点位子放东西之类的
厨房的冰箱门不能完全开完的那种
重点是房租还不便宜(他幸运的获得朋友给于的友情价房租)
他有女同事30几岁,因为未婚所以住在家里
跟弟弟同房,中间就隔着一块布
有时弟弟带女朋友回家过夜,就会~就会~睡不好啦(没有隔音嘛~)
听了之后真同情香港人,尤其是年轻的一代
他们的房价真是天价, 不知道要如何才能买到自己的房子

李嘉城的公司最近推出了迷你型公寓,面积约177sqft,最低售价165万港元
 
photo credited to finance.ifeng.com
面积比牢房略大一点,结果被舆论批评得一文不值
看了觉得很悲哀,但是如果预算有限
有自己的“房间”总好过总是与家人share room吧
虽然价格对我来说也很贵,但是比较其他的房产,这个价位算是入门级的了
我想这样下去,香港人的体型会不会越来越小,去顺应这样的变化呢?


每次看到这里,就觉得Malaysia的房子还是很有良心的
毕竟地大,那么小的房子国人可能不屑一顾
而且如果不嫌地点/房子旧,要便宜的房子还是有的
其实,我觉得房子重要的是内装和安全
如果地点方便,安全,远一点住得开心还是会有很多人愿意
(地点好更好,我知道 XD)
房子外表光鲜亮丽,在治安不好的地区仿佛对劫匪招手(这是我觉得悲哀的一点)
把重点摆在每天让你度过最多时光的地方吧
卧室,厨房,客厅,舒适的环境真的会让人放松
开些音乐,人要逗自己开心还是有很多“便宜”的方法的

堂哥总是说香港人认为他是很有钱的,因为看了他在马来西亚的房子
(就是单层排屋啦)面积很大啊~~~~
所以在这里我要告诉大家,我们都是住豪宅的人啊~~XD
Happy Wednesday!

17 条评论:

  1. 哇,顿时觉得自己很富贵了,至少还有间房间遮顶XD

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    1. 对啊,相比之下我们还算是幸福的 :)

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  2. 我买着的小单位,640平方尺而已,也要学你的堂哥,橱柜要往上移来节省空间。

    李嘉诚的蚊型单位能卖,就是因为现在的人都想要买房,能力又不够,所以,空间再小,只要是自己的私人空间,就照买。

    说不定,20年后,下一代也会面对新加坡人或是香港人同样的命运。:)

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    1. YY, 640sqft在新加坡可不小,在香港就是很大了
      马来西亚地还是很多的,只是大家都挤去城市而已
      177平方尺的房子不太可能啦,300sqft的studio应该有可能
      不论大小,自己的空间还是最好的
      俗称金窝,银窝,不如自己的狗窝
      我是很相信这点的

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  3. 最幸福是新加坡人。低收入也能轻易的拥有hdb. 大部分都可以用cpf还贷款。每五年还免费翻新外墙/租屋外观。

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    1. 可很多新加坡人还是负担不起的

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    2. 现在因为政府严厉打房,7 cooling measures了
      房价在慢慢掉了,年轻人只要存几年还是可以买房子的
      CPF的规划真的很好,希望我们的政府有一天可以醒过来
      不然看到那么高的房价,自己都觉得吃力,不要说年轻人了

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    3. 新加坡人薪水千多块都可以买到新的bto了。只是很多人都要选好的地点。市中心一代比较贵。

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    4. 他们的政府还是有照顾人民的
      起码HDB每5年翻新,公共交通设施完善
      不知道马来西亚什么时候可以变成这样

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  4. 吉隆坡新建的STUDIO UNIT 应该是在500方尺上下吧,要价300-400千,
    可以想象多年以后会越建越小。

    = WENDY =

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    1. 我就是在cari论坛上看见有人问说是否值得用RM255k买个301平方尺的单位,才知道原来KL已经出现这么小的studio/soho了
      唉~好小哦

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  5. 项少龙说的
    “几时是买楼时机?你买得起的时候就是买楼时机”。

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    1. 对啊,不说投资,自住的房子自己觉得ok就可以了
      价格合理,地点自己喜欢,可以负担就可以买了
      房价会越来越高,楼盘崩市的时候,一般人的工作可能都有问题
      除非真的有财力在那个时候进场,不然到最后也是一场空啦

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    2. 我认为呢。。。
      政府严厉打房的话。。。
      如果成功=就能避免房产泡沫
      (对付炒房者而已,价钱不见得下调。
      但是别忘了还有很多有钱人。
      那些有钱人一定不放过这个机会,累积产业。)
      如果失败=等待房产泡沫破裂
      (泡沫来临之前,屋价还会一直上升。
      终于泡沫发生了,屋价下降了。
      但是别忘了还有很多有钱人。
      那些有钱人一定还是不放过这个机会,累积产业。)

      一般老百姓,一群有钱人,少量的屋子。
      结果如何???

      我说郊外一般的kampung好了。
      我父亲那个年代,单层排屋才40K。
      经过两个金融风暴,现在单层排屋没200k根本买不到。

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    3. 老实说我不觉得房子会降价(fire sale不算啦)
      因为上到一定的价格,除非急用钱不然不会降低售价
      现在压力在发展商的新楼盘(新山),但是没有降价
      最多就是没有涨价而已
      就算真的降价,受影响的也许会是管理不善的房产
      要降到10年前的价钱应该不可能
      东西只会越来越贵而已

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  6. 若以收入跟房價作對比,
    我真的覺得馬來西亞的房子不貴,
    當然,如果要求地點好,房子又要大又要美的就另當別論。
    若要說比以前貴,
    那麼又有多少東西是沒有比以前貴的呢?
    只能說是通膨惹的禍。

    不過香港那個177方尺的樓,我還真難想像怎麼住。

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    1. 其实我觉得新山的打工族很可怜,因为政府要发展iskandar project,
      建了一堆的房子和发展新的township
      但是商业投资明显落后,在外资还没有完全进来前
      一般本地打工族根本无法去承受突然高涨的物价,房价
      收益的是已经有本钱的本地人,在新工作的“高薪”人士(兑换率啦)和有钱的外国人(因为他们可以先买房子啊)
      个人浅见是如果新山有外资进来投资,势必为本地人带来较好的工作机会和薪资,之后房地产的飞涨会使更多本地人也能一并收益
      现在马后炮也晚了,我上mudah随便看二手房的价格,单层几乎都RM200k起跳了,不是很贵,但是还是吓一跳
      涨幅还是惊人的呢
      177方尺,比我现在租的房间大,我想我可以住XD
      但是不希望这么小的房子会出现在马来西亚
      人会忧郁啦

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