2014年10月5日星期日

新山房地产存在泡沫吗?

新山的房地产被抄得沸沸扬扬,其中多少是实务,所少是泡沫
这么严肃的课题,当然不是我一个老女子可以评论的

自从新山房地产的售价节节上升
论坛上就不断有人争论要不要入场买房子投资
还没买房子的人希望等到泡沫破裂后可以捡便宜房子
已经有房产的人则对新山的未来充满信心
不断鼓励有能力的人尽早入场

其实呢,天使和恶魔的对话会不断的出现
直到你下定决心做出决定而已
没有人能看到未来,预测代表50%对或错
最终承担结果的都是自己

记得父母在20年前花了RM6万多买下目前居住的单层排屋
去年上property guru/iproperty等网站“查询”,屋价似乎已经到达RM20万
最近再一看,似乎又上涨了,约RM23-24万,上涨幅度达到了10% 
看来房地产真的是抗通膨最好的投资之一
但是有价也要有市
我相信20万的排屋应该还有需求,毕竟有能力负担的人还是很多

我也有朋友在几年前买下公寓,出租给公司,每个月都带来正现金流
房价也从购入价RM50万上涨到了一百万,开了一番哦
不过几个月前就听说她想卖,但是无人问津
幸好公司最近又续租了,所以暂时不去管它了啦
一百万超过10年的旧公寓(但是管理好),你会想购买吗?

因为Iskandar project, 新山变成房地产的热门投资地
新地皮,新花园,新房子,新公寓,新店屋,数量多如牛毛
预计2015/2016年将会迎来供给市场的高峰期
许多公寓会同时落成,地点涵盖范围广大
许多投资者都看淡公寓,转向投资有地房产

我自己的看法是,投资房地产最安全的时期过去了
如股市一样,在股市低迷时没买入股票,股价涨后追高,安全边际变低了
面对近来各种涨价风,房价的上涨似乎是不可避免的
到底要不要现在购买,除了能穿越过去未来的小叮当外
没有人能够保证这一点
只要是地点好,生活机能方便,自己家人都喜欢,能力又可负担就可以考虑入手
如果房价跌了,你也要有房子住啊,所以这是必须品而不是奢侈品
但是,房价跌我不是亏了很多吗?

首先我们要知道一个事实,房价不会莫名其妙的下跌
有人听说过在市场经济良好,股市大涨的情况下房价暴跌吗?
(那些因为其他因素,例如淹水,治安差等其他因素影响不算哦)
一般房价下跌都在经济低迷的时候,这个和股市很像
简单来说经济萧条的条件下,现金可以为你带来最大的收益
前提是你要保住饭碗,确保自己的公司/生意不会加入裁员大军内

有时事情不会永远如自己所愿
像许多在新加坡工作的人,不愿意住在新国为他人供房子
许多人纷纷在新山购屋,情愿每天来回新新工作
谁知道政府的一声令下,入境费上调,过桥费上涨等
这些不可控因素最终使得原本打如意算盘的人顿时变成三文治
最终只能被迫接受
这样会不会形成泡沫? 
不会啦,最多让还没买房子的人再三考虑而已

只要新山的商业发展起来,有更多的外资和投资者进来开公司,工作等
就会制造许多就业机会
只要有人,房子就会有需求
之前房地产冲太快了,人民的所得追不上涨幅
希望商业活动可以很快追上来
一旦人民的所得改善,泡沫自然不会越抄越来越大

说到最后,与其担心房地产越涨越高,到不如想办法增加所得或存款
提供自己多一些后盾,能在需要时让自己有更多选择
如果买房子是自住,如果降低要求应该有许多的选择
如果是投资,市面上还有许多其他的方式也可以帮助我们达到财务自由
也许时间快慢不同,但是最终能够捉老鼠的都是好猫嘛
静观其变吧




2 条评论:

  1. 我到现在还是没有看到人民的收入有多大的提升……回家乡连吃碗面都比以前贵很多,可是身边的朋友却没有告诉我说他们的薪水加很多(可能我认识的朋友都是穷人吧)

    以前听说很多父母都是小园主,前几年原产品价格好,很多人都存到一些,所以就帮忙孩子置业。可是最近听到的都是原产品大跌价的消息,我不懂还会不会有新的资金进场扶持……

    所以我还是房地产泡沫化的支持者,我同意你所说的投资房地产最好的时机已经过去了……所以现在是:自住可以,投资免碰

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    1. 我是机缘巧合听见agent (是的,agent说的)说nusajaya附近的厂开了,在找房子之类的。因为我不了解那里的商业活动,所以姑且信他。如果公司开得多了,人民也会有更好的工作机会(理论上啦,实际上要多久不知道)
      自己觉得健康的房地产应该是由本地人撑起来的,现在的房价已经超越许多本地人的能力范围,看看政府如何收尾好了。
      唉,那个物价,我还真的是没眼看了@@

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