1. 政府组屋 HDB Flat
2. 私宅项目 Private Residential Property
3. 非住宅项目Non-Residential Property
今天要研究的就是2. 私宅项目 Private Residential Property，因为我的鞋盒公寓是隶属此项目嘛。^^
要计算房产税首先要知道该物业的Annual Value, 根据IRAS的定义，AV = estimated gross annual rent of the property if it were to be rented out 预估物业的一年租金 excluding furniture, furnishings and maintenance fees 不包括家具租赁和管理费
要怎么拿到这个数字呢，确实数字当然只有IRAS知道啦。一般而言他们会比较相似物业在同地区的租金，
举个例子：
安琪有套500Sqft的小公寓，想要知道自己大概的产业税。一般IRAS会参考同栋或类似大楼单位的租金，安琪知道邻居的出租价为；
A. 2楼3号，500sqft, 月租2500
B. 3楼2号，480sqft, 月租2100
C. 6楼7号，500sqft, 月租2800
D. 5楼1号，550sqft, 月租3200
扣除管理费和一些费用，安琪估计自己房子的AV为$24000 (2000 x 12, 数字为自己杜撰，只供参考)。
如果安琪的公寓是自住的，可参考以下的税率;
安琪的房产税预计为$24000 x 4% = $960
来源：IRAS website
若安琪将房子整间出租，即自己没有住在房子内，可参考以下的税率；
安琪的房产税预计为$24000 x 10% = $2400
当然数目会随着数据的变化而又所改变，真正的计算的方法只有IRAS才知道。上面的比较主要是告诉我们屋主自住和投资出租的房地产税率差很多，另外房租所得还要申报所得税。
所以对我而言，房租如果能cover房贷，管理费，房产税和所得税才算是可以自己养自己的正现金流投资。以现在的房价来说 - 难， 以现在的局势来说 - 更难，当美国升息后 - 难上加难。
给想投资新加坡房产的朋友参考看看。
Rachel 你好，如果是
回复删除1. 政府组屋 HDB Flat
3. 非住宅项目Non-Residential Property
怎么算？我目前也在新加坡工作，有打算买个房子
Hi Chun Wong, HDB和公寓的算法都一样；主要是看屋主有没有住在里面来看contribution rate. 不过HDB现在好像是要住满3或5年才可以整间出租，如果只是房间应该算是owner occupy tax rate. 至于房间的Annual Value 就要看IRAS的计算方式了。
删除至于商用产业一律是AV的10%，不管你是拿来自用或出租。
详情可以参考IRAS的网页。
https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/
我觉得投资新加坡的房产相对而言比较安全，因为法令比较完善；只是BLR一直在起，所以在贷款方面要很小心，最好可以fix 2-3年的rate. 这里好像没有fix ratee for lifetime的样子。
加油！欢迎你加入新加坡地产大军，有什么好康顺便跟我分享哦，哈哈哈哈