2015年8月6日星期四

景气不好对租金的影响

昨天和朋友聊天,朋友A在2天内将自己的小公寓出租给一对老外夫妻为期1年,租金S$2300/月,fully funished;而自己则回新山待产。

我听了之后大吃一惊,因为她的房子比我的鞋盒公寓大约100 sqft(5xx以上),虽说是旧家具却一应俱全,租金已经滑落到S$2300。

报道也指出新加坡的房地产可能会持续放缓2年,幸好房子出租得早,虽然只是1年租约却也提供时间让我存贷款。目标是在CPF存到2年的贷款额(幸好只拥有半间房子,压力也减半)。如果我突然失业,起码不用动用到现金来付房贷。

在新山打理家族生意的朋友B也说,他们在比较高档地段的排楼出租无人问津,有价无市;而位于普通地段的旧房子非常抢手,问的人出乎意料的多;证明了大部分的人还是倾向于可负担的租屋。

当世道越来越不景气,许多人会梦醒回归现实,过自己应该过的生活。在感叹房租滑落之际,也抱着感恩的心看待出租的房子。昨天看到有房屋经济在一则租赁广告内明确指出,房东坚持2200的月租,刚拒绝了2100的offer, 看了不经摇头笑。

我也曾经拒绝1900的offer, 因为最低租金底线为2000;幸运的是几天后就找到新租户。2100 vs 2200 对我而言相差不多),如果我是房东就会答应出租了XD。(什么逻辑)

市面上要租2100-2300的房子很多,因此房子空置的可能性也比较大。若因为100的租金落差让房子晚出租2个星期,损失的时间成本其实和2100相差无几,你说是吗。

现在的局势,不求赚钱,只求房子自己可以养自己就谢天谢地了。明年的事明年再说吧。

12 条评论:

  1. 哇,原来租金已经在我们不知不觉中往下调整了。。

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    1. 对啊,只能说景气真的不是很好。。
      要准备过冬了

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  2. 谢谢分享,看来我得卖房子了,哈哈

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    1. 哈哈,现在卖房子也不容易,相信uncle一定早有打算的。

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  3. 跟你一樣,如果租金差別不大,我也是寧願便宜點快點租出去。
    不過有些屋主大把錢,也不介意將屋子空置。
    我就遇過這樣的屋主。
    當時他囂張地說,我不減價的,
    現在是你急着要租,我倒不急,反正我也已放空那麼久,無差。

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    1. 有钱就是任性XD
      可惜我没有条件任性,所以还是不会嫌钱多的。^^
      其实租金相差很大我还可以理解,若相差不多赔进去的时间成本反而更高,可惜有些屋主看不透这一块。

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    2. 好一句有錢就是任性。
      事隔多年,我和當初的housemates說起這個串房東,還是會笑死。
      因為他真的是串到極致。我們也不氣,就背地裡給他起各種外號。

      我向來也不去糾結那少個一兩百的租金,畢竟除了租金,房子還有capital gain,
      所以也就不求賺到那麼盡了。

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    3. 不懂為何,每次留言都會出來兩個一模一樣的,真的很討厭。

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    4. 呵呵,没关系啦。
      对啊,我也是希望租金可以帮助我度过即将来临的房市冬季,之后的capital gain少少我就很开心了。XD

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  5. wah!u still earn money from property...
    dorara

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    1. didn't earn much la, need to pay property and income tax, plus misc. hopefully can cover the instalment as the interest rate is raising ><

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