卖房子记

我们的老家终于卖出去了！

那是一间充满成长回忆的房子，我们在里面生活了20几年，也是爸爸妈妈人生中第一间（也是唯一一间)房子。

我们自觉地点不错（自我感觉良好的一家人），附近有商店（杂货店，神料店，药材店，24小时mamak店，还有小型生鲜市场锦合），巴士站等等。最重要的是房子是单层排屋的中间单位，因此售价算是非常亲民（相比双层排楼）。

我们请了几组专业的代理帮我们卖房子，佣金是房子成交价的2% (GST 6%另计)。第一次卖房子什么都不懂，请专业的代理处理我们会比较放心。也因为其中一组代理的用心，我们才知房契需要更名后才能卖房子。（原本房契登记在父亲和母亲名下，母亲去世后根据遗嘱将房子转入父亲名下，若无更名不能卖房子。有遗嘱地契更名所需时间为6各月左右，若无遗嘱则需要1至2年）

陆续有几组人看了房子，其中有买家愿意用现金购买（可惜出价太低），最后遇到了很有魄力的买家。

１.我们开价to match bank valuation；
２.买家问价格是否可以低一些；
３.爸爸减了少少（售价为我们的理想价）；
４.买家还价再少５千；
５.成交

我们当场签了letter of intend, 代理收取买家的2%定金支票将房子“定”了下来。LOI中也注明给于买家一个月时间安排贷款，若贷款不成功则定金全额归还。2%定金支票开给代理公司暂管，避免发生买家贷款不成功，卖家不肯退款的事件。

卖了房子，两手空空的回家。等了约三个星期后等来好消息，买家贷款申请通过，准备签Sale and purchase Agreement - SPA).若我们用自己的律师，需要付额外律师费（预计4-5千），若用回买家律师只需付Minimum charges（应该少于2千），能省则省吧。

由于我们的房契更名仍在进行中，所以SPA不能送去stamping，既还未执行。我们在签署SPA拿到剩下的8%。另外2%就奉献给代理了啊，还要倒贴几白元给政府GST。

当SPA stamping后，3+1正式开始。一般而言律师和银行间会利用3个月时间来处理房子买卖的文件，当一切OK后卖家会在第3－4月左右收到余下90%的房款。

在SPA执行割名前，房子还是属于卖家。若买家需要提前搬入，卖家可以收取租金。我们也象征式的收取每月200租金。

我们也承诺与买家各付一半费用请人将漏水问题解决，同时补上当年被人跑掉的MPJB房子装修图纸（当年爸爸付完钱请人上图纸申请，结果几个月后人间蒸发，最近才发现原来该“officer"拿了钱没办事。）。话说递补20几年前的房子装修图纸，“快速服务”外加罚款＝6千大元。（朋友们看了当参考好了，不用告诉我是否被骗了XD)

对一般人而言，买房子是人生中的大事，我们希望买家会住得开心。老家遗留给我们许多的美好回忆，希望新屋主会住得开心，迎向新的未来。

仅以这篇文章纪念我们和老家“脱离关系”的过程，虽然房子异主，家的记忆永留于心。