产业投资讲座 - 从细节看地段

昨天下午我临时报名参加了一个免费的产业投资讲座，当晚还在犹豫去不去，因为7点半到10点半啊，最终还是排除了万难的去了。

有没有那么夸张哦？？绝对有！
1. MRT因为某站有列车故障，行驶非常缓慢 - 想像一下沙丁鱼在车厢内耐心等待到站的情景，幸好冷气还是够冷的，不然呼吸都很困难哦。
2. 因为地铁慢了，我没有时间吃晚餐，我很饿！！
3. 我那在欧洲出差的老板突然whatsapp我，问我法国的hotel定了吗？我问说xx不是定了吗，我有被cc在email里-但是是法文所以我看不懂。他说那个email是说我们有corporate rate，所以我还是努力加班的帮忙定了酒店。>"<

我知道你们不是要看这个啦，就让我complaint一下嘛, 我还特地把字缩小了呢。;p

Speaker是Patrick Liew，前HSR（新加坡地产中介）的老板。他的演讲风格是蛮风趣的，讲得是天花乱坠，还有动作的配合呢。

整理一下重点；
1. 任何时间都可以进场买卖房子，因为不管市场好坏都有人在赚钱。所以重点不是那个产业curve的上下，是眼光和手法的问题。

2. 最赚钱的时机是在市场低迷的时候，这点和股票一样嘛。（重点是市场低迷时我们有没有能力买而已，大师有暗示未来 三年是投资产业的好时机-他没有指明是那个市场哦!）

3.三种会赚钱的产业类型：
- Outliers: 简单来说就是fire sale的类型
- Gap property: 我的理解是发展中地段，也是我标题所指的细节。新加坡政府用20年的眼光来治理新加坡，所以有些地段的发展可以从政府的蓝图，路面的加宽，一幅旧地段的重新发展等看出端倪。有好的眼光，sharp的pick up能力就可以赚钱啦。（我是后知后觉的人啦，所以注定买贵屋:'( ）
- value added property: 市场注意国内新闻（如果你要买国内房子）。当新加坡政府收回tanjong pagar train station后宣布要建博物院后，他就鼓励朋友买周围的房子（当时还未升值）；因为没有人喜欢吵杂的环境（之前火车有点吵），而现在的改变将之前不好的因素去除，所以房价就会提升了。

一个很好地点的condo价格很贵，我们可以留意附近，外形没那么亮眼的condo。用比较便宜的价格购入后好好装修，一样是个出租率高的产业。

Bonus：如何找到一个地区价格最低，最有升值潜能的产业？
同时联络几位专门负责该地区的agent, 让他们负责帮你找，然后答应支付他们佣金。有钱能使鬼推磨，只要佣金高，自然有人愿意为你效劳。（当然你要有自己 的眼光啦）

因为他自己有开课（我好想报名哦），所以有了自己的“投资圈”。他们还可以bulk buy来压低成本价，有澳洲发展商甚至offer他们；
1. 保证的升值空间 - 如果今年后亏损，发展商愿意补贴差额
2. 正现金流的房子 - 租金cover installment,还有现金入袋
3. 房子的quality - 发展商保证房子的质量达20年

有钱人玩的，想的，真的和我们不一样！这就是为什么他们会越来越有钱。最终我没有报名，因为需要投资的金额蛮大的，目前我还没有这个财力。现在有些后悔。。。。

很感恩能参加这个免费的讲座，真的让我增加了不少知识。我一定要继续努力，希望很快的可挤进去“有钱投资”的圈子。一起加油吧！