2016年11月15日星期二

法庭初体验 - 地契转名宣誓

2016年7月底我们正式搬进新家,爸爸决定将旧房子出售。第一次卖房子,决定找agent放盘。Agent形形色色,有从来没有见面只靠whatsapp联络的;通过亲戚介绍只通过一次电话就突然在房子外挂布条(没有房子内的照片);和积极约见面,自己拍照查看地契甚至在之后将屋内的家具整齐摆放的好service Agent。

感谢这两名服务精神良好的agent, 因为他们我们才知道我们不能买房子!原来地契是登记在父亲和母亲名下,母亲过世后需将地契转名房子才可出售。幸好母亲生前有立下遗嘱将房子完全留给父亲,律师只需要安排父亲上庭宣誓即可,全部更名手续耗时约5-9个月。(如无遗嘱,需要1-2年才可完成转名)

9月底找的律师,排期在11月15日上庭。新山高庭位于一栋大厦, Menara MSC Cyberport, 的25楼。我们今天一早起床,带着忐忑兴奋的心情全副武装(有领有袖长裤包鞋)浩浩荡荡出发。到了大厦后发现和电视上的法庭刻板印象完全不一样,25楼被划分成几个区域,由不同的“房间”组成。

第一次同时看到那么多西装笔挺,手上拿着文件的律师和助理们走来走去,没有看到白色假发XD。我们问了守卫后到其中一个等候区等待,完全搞不清状况要干什么。等到逼近预定的宣誓时间,哥哥向其中工作人员询问后才知等错了地方,在一名华裔律师的帮助下我们到另一区域等候。(还是不知道我们在等什么)

 
无聊时偷偷拍下的照片。这就是区域外的等待区,没什么椅子坐啊

该律师很好心告诉我们要等自己的律师,这时我们才知道原来sumpah需要律师陪同。律师楼的秘书小姐没告诉我们程序啊,谁是我们的律师,她在哪里啊???顶着一堆问号致电律师楼,知道了律师名字,也发现律师会节省时间同时处理几个案件,轮到我们时律师会给我们电话。

半个小时后律师来电了,原来就站在我们隔壁XD (好个相见不相识),她又领我们到另一个区域(很乱是不是,根本就不知道哪里是正确的地方)。那个区域共有3个小房间(好比经理办公室那么大),我们就排在中间的小房间外。

我们的马来女律师非常亲民,我就顺便鸡婆地问问题,这才知道另两间房间是专门办理离婚案件。一间是双方同意离婚,另一间则是单方诉请离婚。刚刚她因为怕小孩哭闹而先优先办理一宗离婚案件,10岁以上小孩法官会询问其意愿是要跟父亲或母亲。离婚厅里的律师满多的,是否与离婚率成正比呢?大家不要将婚姻当儿戏嘛,摇头ing。

轮到我们了,律师和爸爸进去坐好后律师向法官(其实我们也不知道她是谁)报case number,法官将我们带去的遗嘱正版,母亲死亡证书收起,就完成宣誓啦。是滴,不用开口说话,历时少于5分钟。

律师看我一脸惊讶,笑着拉我去一旁解释。因为我们文件齐全,案情简单(没有任何dispute), 所以上缴资料即完成宣誓。律师会为我们重新申请一张母亲的死亡证书,而高庭宣誓费用是RM440。这一切费用都包含在转名费RM4000里(贵死了)。

我们9点到高庭,10点多离开。律师尽量帮我们争取今年内完成所有手续(年底假期多)取得更名的地契,房子的买家可以在签买卖合约的3+1月的时间内完成房子买卖手续。买卖合约只能在地契更名后才能签,所以要遇到有耐心不介意等待的买主才行。

今天的文章有点长,希望以上分享对读者有帮助!

25楼往外看的风景,可惜没人有心情欣赏啊



7 条评论:

  1. 很特别的初体验。。。
    产业的手续是出了名的等等等等等。。。

    回复删除
    回复
    1. 对啊,不过律师说她会尽量赶在年底处理完一切给我们。因为文件齐全所以会比较快,如果可以完成就太好了。不过律师应该很想快点处理完,因为律师费是到了某阶段付一部分(有点像买房子的progressive payment). 处理完就可以收剩下的余款吧,哈哈。

      删除
  2. 哇,仔细仔细,谢谢分享^_^

    回复删除
  3. 好久没看到RACHEL的文章了~ 今天学习了。没想到继承人还有这些手续需要办理,还以为其中一方死了,只要处理好死亡证书手续,屋契会自动会传到另一个名下的人。哈哈~感谢分享。

    回复删除
    回复
    1. 哈哈,待在家里当蘑菇就变懒了XD
      其实我们也不知道会这么麻烦,不管怎样屋契转名手续是免不了的。有无遗嘱都需要到法院sumpah, 差别是有遗嘱快一些,无遗嘱慢慢等而已。再者,若转名后马上出售,会有盈利税的问题产生。幸好马来西亚人一生可豁免一次,所以问题还不大,不然住了20几年的房子因为屋契转名,买房子还要给盈利税(Property gain tax)就真的亏大了。

      删除
    2. 哈哈,父亲转给孩子是GIFT,所以转名当下是能够免税。如果孩子拿到屋子马上卖掉(持有屋子少过5年)那么就会中RPGT了。要豁免RPGT的方法有一生人一次的豁免权或者持有5年以上,但动机要长期投资,已收租金或自己住为理由。哈哈~

      删除

你们的留言对我而言是很大的鼓励,欢迎留下任何意见与想法!^^