2023/3/7 - 鞋盒公寓卖掉了！

我联合朋友在新加坡买下人生第一间房地产。小鞋盒公寓在2015年拿锁匙，接着出租直到2023年。

自己一直很喜欢帮我们service的agent，她会主动地帮我解决很多问题。租户有问题找她，她会先帮我处理，若遇到需要花大钱的项目，例如需要维修或更换家电，她会帮我找人维修或购买适合的家电更换，简单来说我出钱，她出力；把我的烦恼减到最低。

以致这些年来我都快忘了公寓的模样，毕竟我去过的总次数应不超过5次 XD。

去年决定卖公寓时，第一时间通知她（也没想过找别人）。因为目前的低贷款利率在2023年12月才到期（1.x interest rate)，我就心态放平慢慢寻找接盘侠有缘人。2022年看房的人多，挑剔的不少，无人青睐。

2023年开年终于有买主A出价，可惜offer太低（agent也觉得），果断放弃。

2022/3/5 - 买主B出了比理想售价低一些的offer，和朋友的商讨后，还了个价。

其实我们的理想售价也不高，我一贯的习惯是赚心安理得的钱（虽然我心中一直都有一夜暴富的声音），但是脸皮薄要不了高价啊~~~~

2022/3/6 - 买主B同意此售价 （比买主A的出价高50k)。

2022/3/7 - agent和我碰面解释过程，并签下2%佣金的同意书（co-broke case)，收了1% option fee的支票。 (buyer有14天的时间考虑，若反悔定金会被没收；seller收支票后不能反悔哦）

2022/3/15 - 律师通知buyer exercise option to purchase，根据合约必须在6月7日前完成所有手续（12星期）。 

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有朋友劝我们应该继续出租，看着新加坡的房地产走势，出租可得好价钱，利息一起再起，房价再以后只有贵上加贵，留个10年应该可以增值不少。我们的鞋盒是freehold，没有年限的问题。不知怎的，道理都懂，仍觉得达到自己满意的赚幅就够了。

现在的租户是个好租户，按时交租，agent带人看房子也积极配合，真心希望他能顺利地住下去。

由于房子和50/50 share，我的share大部分会回去CPF,包括利息。换个角度看，明年就可以获得CPF给予的全部利息了。

我的人生就是这样了，不会突然暴富，但求衣禄无忧（不过中toto这等好事，我还是期待的），就这样庸庸碌碌地过一辈子吧。

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看日期就发现这是很多个月前发生的事情，为什么现在才发出来呢？因为我忘记按publish了，哈哈哈哈哈哈。

看现在的房价和税，我应该也不会没本事再新加坡买房产了，在这里留下脚印，老的时候才能回味啊XD

2023/2/28 - 曾经的太阳能投资，现状如何了？

记得在2016年时，懵懂的我耗费巨资（对小资女我而言是巨资）投资了太阳能，通过和TNB签署的21年合约，利用太阳能将收集到的电卖回给TNB。我很早便知道有这个计划，由于口袋羞涩，一直无法进行投资。直到太阳能板价格下降，我才抓住最后的尾巴，咬牙卖资产进行这项投资。

时间很快，一晃来到2023年，这项投资从2016年6月开始，共度过了7年8个月。当中经历了一开始没钱收的窘境，换系统时的混乱，一直到近几年的稳定，我终于在2022年8月份将当初所投入的本金全部回收，历时6年3个月，

对比之前的记录，原计6年回本，虽然延迟了3个月，我还是很开心的。 

希望此计划能顺利进行到最后，我还有14年的时间慢慢见证。

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今年的雨特别多，我的房子也不免俗地到处漏水。因为屋顶有太阳能板，因此不敢乱找维修人员。

突然想到，有这样问题肯定不止我一家，也许太阳能板公司可以介绍与之配合的维修人员呢?就这样尝试性的拨通了数年没有联络的太阳能板人员。

原来人家是老板啦。马上安排时间下来检查，费用RM300。

顺便清洁和维修太阳能板（1次服务RM800，有征求我同意），拔了棵屋顶小树，替换换掉的零件和破裂的屋瓦（共41片, RM8.5/片），一系列的操作花了我RM1668.5。 

看着窗外的大雨，希望我家不会再漏水了。接下来要存钱找维修人员来看车房的顶。是的，那里漏水得很严重，之前做得防漏水已经不管用了。

啊~~~~~~~~~~我要中马票啊！！！

脏脏的太阳能板 （7年没好好搓澡了）

 不错，获得多位壮丁协助

微小的裂缝也被发现，帮我换新的

那些曾经在屋顶挡风遮雨的勇士们，壮烈牺牲

那里有棵树，我内心OS:为什么这里会长植物？

移除植物，顺便帮我清理淤堵

bling bling的太阳能板闪亮登场啦

放弃购买新山小公寓！

记得7月尾时发布过一篇文章，自己下定在新山Iskandar区买了间小公寓，有兴趣的朋友可以点这里看相关文章。

Agent帮我向3家银行递出贷款申请，其中两家要嘛直接拒绝了我的申请要嘛遥遥无消息，只有一家银行很快地批了我70%的贷款。

购买公寓的目的是投资，该公寓地段非常靠近新山一大型游乐场，购买后会同民宿公司签约，所有单位统一装修成主题式民宿，之后由专人负责招揽住户，接待和清理。每月扣除管理费后，剩余收入由所有单位业主平均分享。

自己喜欢养房防老的被动收入观念，但又懒于亲自打理房子，这间公寓的卖点的确非常吸引我。公寓已建好，楼下的商场也会迎来知名咖啡店等入驻，应该算是雷点比较少的投资吧。

缺点是；
1。房子售价高，发展商已几乎将所有的肉啃噬干净
2。民宿管理公司是家刚成立不久的公司，合约为2年
3。最近的股市大起大落，利率开始节节攀升，未来的不确定性开始增加

因为只获得70%的贷款，让我有再次审视之前决定的机会；
1。目前房价停滞，未来高价小公寓(leasehold)在新山是否容易出售或出租不得而知
2。虽说我对民宿管理公司有一定的信心，但是不得不评估若经营不善不再续约的假设下，自己的holding power问题
3。在目前的情况下，手握现金或买公寓，那个对自己更有利

记得自己曾经玩过的现金流的游戏，在资本小收入少的有限资源下，自己差点因为房子的负现金流而破产。思前想后，最终觉得放弃这项投资。

虽然自己需要付出几百元的手续费，但是没有那么大的头，还是不要坚持戴大帽子吧。也许将来该计划大富大贵，投资者都赚得盆满钵满，这是他们愿意承担风险下获得的成果，希望自己也能找到适合自己的投资。

就这样，小公寓没了。还是乖乖回到股市吧，哈哈。

卖房子记

我们的老家终于卖出去了！

那是一间充满成长回忆的房子，我们在里面生活了20几年，也是爸爸妈妈人生中第一间（也是唯一一间)房子。

我们自觉地点不错（自我感觉良好的一家人），附近有商店（杂货店，神料店，药材店，24小时mamak店，还有小型生鲜市场锦合），巴士站等等。最重要的是房子是单层排屋的中间单位，因此售价算是非常亲民（相比双层排楼）。

我们请了几组专业的代理帮我们卖房子，佣金是房子成交价的2% (GST 6%另计)。第一次卖房子什么都不懂，请专业的代理处理我们会比较放心。也因为其中一组代理的用心，我们才知房契需要更名后才能卖房子。（原本房契登记在父亲和母亲名下，母亲去世后根据遗嘱将房子转入父亲名下，若无更名不能卖房子。有遗嘱地契更名所需时间为6各月左右，若无遗嘱则需要1至2年）

陆续有几组人看了房子，其中有买家愿意用现金购买（可惜出价太低），最后遇到了很有魄力的买家。

１.我们开价to match bank valuation；
２.买家问价格是否可以低一些；
３.爸爸减了少少（售价为我们的理想价）；
４.买家还价再少５千；
５.成交

我们当场签了letter of intend, 代理收取买家的2%定金支票将房子“定”了下来。LOI中也注明给于买家一个月时间安排贷款，若贷款不成功则定金全额归还。2%定金支票开给代理公司暂管，避免发生买家贷款不成功，卖家不肯退款的事件。

卖了房子，两手空空的回家。等了约三个星期后等来好消息，买家贷款申请通过，准备签Sale and purchase Agreement - SPA).若我们用自己的律师，需要付额外律师费（预计4-5千），若用回买家律师只需付Minimum charges（应该少于2千），能省则省吧。

由于我们的房契更名仍在进行中，所以SPA不能送去stamping，既还未执行。我们在签署SPA拿到剩下的8%。另外2%就奉献给代理了啊，还要倒贴几白元给政府GST。

当SPA stamping后，3+1正式开始。一般而言律师和银行间会利用3个月时间来处理房子买卖的文件，当一切OK后卖家会在第3－4月左右收到余下90%的房款。

在SPA执行割名前，房子还是属于卖家。若买家需要提前搬入，卖家可以收取租金。我们也象征式的收取每月200租金。

我们也承诺与买家各付一半费用请人将漏水问题解决，同时补上当年被人跑掉的MPJB房子装修图纸（当年爸爸付完钱请人上图纸申请，结果几个月后人间蒸发，最近才发现原来该“officer"拿了钱没办事。）。话说递补20几年前的房子装修图纸，“快速服务”外加罚款＝6千大元。（朋友们看了当参考好了，不用告诉我是否被骗了XD)

对一般人而言，买房子是人生中的大事，我们希望买家会住得开心。老家遗留给我们许多的美好回忆，希望新屋主会住得开心，迎向新的未来。

仅以这篇文章纪念我们和老家“脱离关系”的过程，虽然房子异主，家的记忆永留于心。

法庭初体验 - 地契转名宣誓

2016年7月底我们正式搬进新家，爸爸决定将旧房子出售。第一次卖房子，决定找agent放盘。Agent形形色色，有从来没有见面只靠whatsapp联络的；通过亲戚介绍只通过一次电话就突然在房子外挂布条（没有房子内的照片）；和积极约见面，自己拍照查看地契甚至在之后将屋内的家具整齐摆放的好service Agent。

感谢这两名服务精神良好的agent, 因为他们我们才知道我们不能卖房子！原来地契是登记在父亲和母亲名下，母亲过世后需将地契转名房子才可出售。幸好母亲生前有立下遗嘱将房子完全留给父亲，律师只需要安排父亲上庭宣誓即可，全部更名手续耗时约5-9个月。（如无遗嘱，需要1-2年才可完成转名）

9月底找的律师，排期在11月15日上庭。新山高庭位于一栋大厦, Menara MSC Cyberport, 的25楼。我们今天一早起床，带着忐忑兴奋的心情全副武装（有领有袖长裤包鞋）浩浩荡荡出发。到了大厦后发现和电视上的法庭刻板印象完全不一样，25楼被划分成几个区域，由不同的“房间”组成。

第一次同时看到那么多西装笔挺，手上拿着文件的律师和助理们走来走去，没有看到白色假发XD。我们问了守卫后到其中一个等候区等待，完全搞不清状况要干什么。等到逼近预定的宣誓时间，哥哥向其中工作人员询问后才知等错了地方，在一名华裔律师的帮助下我们到另一区域等候。（还是不知道我们在等什么）

 

无聊时偷偷拍下的照片。这就是区域外的等待区，没什么椅子坐啊

该律师很好心告诉我们要等自己的律师，这时我们才知道原来sumpah需要律师陪同。律师楼的秘书小姐没告诉我们程序啊，谁是我们的律师，她在哪里啊？？？顶着一堆问号致电律师楼，知道了律师名字，也发现律师会节省时间同时处理几个案件，轮到我们时律师会给我们电话。

半个小时后律师来电了，原来就站在我们隔壁XD （好个相见不相识），她又领我们到另一个区域（很乱是不是，根本就不知道哪里是正确的地方）。那个区域共有3个小房间（好比经理办公室那么大），我们就排在中间的小房间外。

我们的马来女律师非常亲民，我就顺便鸡婆地问问题，这才知道另两间房间是专门办理离婚案件。一间是双方同意离婚，另一间则是单方诉请离婚。刚刚她因为怕小孩哭闹而先优先办理一宗离婚案件，10岁以上小孩法官会询问其意愿是要跟父亲或母亲。离婚厅里的律师满多的，是否与离婚率成正比呢？大家不要将婚姻当儿戏嘛，摇头ing。

轮到我们了，律师和爸爸进去坐好后律师向法官（其实我们也不知道她是谁）报case number，法官将我们带去的遗嘱正版，母亲死亡证书收起，就完成宣誓啦。是滴，不用开口说话，历时少于5分钟。

律师看我一脸惊讶，笑着拉我去一旁解释。因为我们文件齐全，案情简单（没有任何dispute)， 所以上缴资料即完成宣誓。律师会为我们重新申请一张母亲的死亡证书，而高庭宣誓费用是RM440。这一切费用都包含在转名费RM4000里（贵死了）。

我们9点到高庭，10点多离开。律师尽量帮我们争取今年内完成所有手续（年底假期多）取得更名的地契，房子的买家可以在签买卖合约的3+1月的时间内完成房子买卖手续。买卖合约只能在地契更名后才能签，所以要遇到有耐心不介意等待的买主才行。

今天的文章有点长，希望以上分享对读者有帮助！

25楼往外看的风景，可惜没人有心情欣赏啊

鞋盒公寓 - 白蚁惊魂

记得不久前发了篇有关鞋盒公寓的坏消息，楼上惨遭白蚂蚁袭击而损失惨重的事情。

我马上email给发展商请求协助，回覆我的是一名新近员工。我委婉地向她说明情况并表达了忧虑，而她在隔天就马上回我电话联络我。几通电话下来，她将发展商所知道的向我做出详细的汇报，并承诺会联络pest specialist听取建议。

几天后接到电话，原来是因为我没有回覆email打来follow up（请原谅我对email的后知后觉）。她欲安排pest specialist到我家进行实地考察，希望我能够安排时间。好不容易确定下来（要通过agent联系tenant啊），终于在上个周末进行了实地考察。

一个长周末下来，我早已将事情忘得一干二净。毕竟假期过得充实有趣啊^^

无意中看到报告在星期二就已经送达邮箱：没有白蚂蚁出没的痕迹！pest specialist也对地面进行检查，地面上的饵都没有被白蚂蚁“临幸”的痕迹。

危机暂时解除了，不禁想要朝天空仰天长笑啊～～～～～

不得不称赞发展商职员的积极性，没有推卸责任，快速地帮助我解决问题。若有人关心这样单次检查的费用时，我忍不住破口大赞：完全免费哦。相信是发展商吸收了这笔费用，真心感恩。

接下来的问题就是找房客啦，原本找到的房客不租啦。agent又要努力工作了，最近的工作市场不好，所以房租也下滑了。唉，希望鱼儿租客快点上钩上门吧。

鞋盒公寓出事了

我似乎很久很久没有回来了，这里都快要变成盘丝洞了。XD

日子还是一样的忙，每天在公司待满10小时以上才离开，深深体会为何会有人因公而过劳死。当然我不会让自己成为那可怜的一份子，尽我所能的努力，该休息还是得休息的。

最近得知一个不好的消息，自己的鞋盒公寓楼上的单位传出有白蚁大军出没，严重到租户不得不弃家具搬走的传闻。Developer请灭蚁专家进行除虫却不能根除，白蚁开始向下攻击三楼的单位。

OMG，那不是我楼上吗？

如果它们努力不懈的破坏，不久大军即将南下“光临”我那小小的单位。经纪传来的照片看起来非常严重，由于单位的大门，房门和门框等都是木作；若白蚁路过就真的呼呜哀哉了。

早上发邮件给发展商，看看他们是否能帮忙解决问题。毕竟房子才刚TOP一年，总不能见死不救吧。明天早上需要与负责人联络（因为我晚上才有时间查看邮件嘛），希望不会遇到太极达人。

虽说白蚁不会破坏建筑结构，经纪也说发展商将矛头指向之前楼上的租户，认为是他们将白蚁带来单位；而经纪说灭蚁专家有说之前承建时防蚁措施不完善等。一栋7层楼高的建筑，白蚁从第四层开始攻击也有些可疑。

不管如何，在新公寓内发现白蚁是晴天霹雳的消息。话说，有谁有灭蚁经验或良方呢？

年关将近，治安亮红灯

今年应是最后一年在旧屋度过，过了年后准备搬家，可怜那新房子就自己独守空闺了一年之久。

本来想省钱上淘宝购买的窗帘，也因为懒惰最终将生意给了本地商家。效果不错，有了窗帘后整个家变得柔和了许多，好像快点搬进去了XD。

新家还未住满，起码一半以上的房子无人居住。邻居们最近开了个wechat group，打算招兵买马商讨成立居民委员会。而group chat里讨论得最多的是花园内治安的问题。

虽然身为gated & guarded的花园，但是guard是由发展商聘用。每天进出的装修商和工人很多，很多时候闲杂人等鱼目混珠跑进来“参观”， guard无法也没有阻止。

最近几乎每个星期都有盗窃案发生，有屋外铁门被撬开的案件；屋顶下来的飞天贼等等。一般罪案发生在屋主不在家的时候，所以居民们普遍相信有心人已经掌握了最好的干案时间。频密的案件让大家人心惶惶，除了呼吁邻居们互相照应外，也只能加固加alarm来自我保护。

photo credited to ordosgo.cn

这样的治安让人觉得很无语，记得当初刚搬去旧家时，也是常常发生盗窃案；有guard和没guard的差别其实真的不大。只希望一切在居民委员会成立且聘用自己的保安后转好。不然人民活在物价腾飞的痛苦中，鸡鸣狗盗的案件应是有增无减。

钱财虽都是身外物，但是也不能常常拱手这样“送”给人啊。而且万一不小心窃贼进屋时我们在屋内，那就真的太可怕了。

华人过年前也是最好盗窃的时期，买年货新衣鞋子全部都要钱。在满心欢喜迎接新年时也要小心门户，大家有什么好方法防盗吗？

唉，我们的治安什么时候才会变好呢？

新屋装修大致完成了

我的新家在6月中左右终于完成了所有的装修，老实说也没什么大更动啦，但是这里一点，那里一点也超过原本预算的一倍。><

虽然只是一间简单的双层排楼，但是里面有几乎全家人的心血，所以在这里分享， 也算是完成了今年最重要的一项任务；

1. 房子外观 - 换了油漆，加了铁花和凉棚，铁门加密
注:隔壁家好豪华哦 XD

之前












之后








2.客厅

暂时这样放，等搬家再来乾坤大挪移
彩色椅子，绿色地毯，原木小桌购自淘宝


3. 饭厅和厨房     

简单的厨房，干湿两用，觉得颜色好单调哦












就是很简单的长方形的木桌子，椅子经过实验，坐几个小时都不会觉得难坐哦。北京的几何图形是我的杰作啦XD









4. 后门

只是简单的加上铁花和凉棚就ok了，毕竟晒衣间通风会比较好，下雨也不怕淋湿。白色的铁花有加厚，以后应该会加装一个小卷帘挡雨。








客厅和楼上主人房的玻璃都贴上了tinted的防热贴纸，这对夕照的房子是很重要的！同时白天镜子会如镜子反射般无法看到屋内的情况，增加私密性。但是晚上情况会相反，室内开灯的话会被人看光光，所以最后的工程就是找窗帘。

因为新区没有安装网线，TM和project office互相推脱责任所以还未搬进去。很期待搬新家的日子，但是看见旧家那么多的杂物，估计搬家会是个痛苦的过程。

现在周末回去就会去新家坐坐，期待搬家的那天！

4号&夕照的房子

photo credited to nipic.com

 

我的新屋门牌4号，也是一间夕照的房子。夕照是什么？就是太阳下山时，太阳会射进屋子，整间屋子就会变得非常浪漫好像上图一样。（就好是这样啦，浪漫的结果是房子会变得非常闷热像火炉一样 ;p）。

一般华人都很忌讳4号，楼层，车号码，更不用说住宅；自己虽然不迷信，但是当初要下决定时也挣扎了几分钟。（哈哈，真的只有几分钟而已）后来因为自己的贪小便宜理性分析，最后还是决定了她。

她是phase A的房子，当时在phase B的推介礼发现了这个社区，所以A只剩下几间房子了。靠大水沟的我不要（若是肮脏或堵塞不是你我可以解决的）；靠guard house和小公园的，且是我要的屋型设计的就只有这间了。

Phase B房价只贵了5千元，一样是夕照方向只是可以选号码；当然房子会迟些交钥匙；既然不迷信选她吧。省下5千也好，看似不多，却也足够购买全屋的灯具，热水器和自动门了。之前原想换个新门牌，逛街有看到别出心裁的《事4如意》，最后还是决定用回原本的门牌就好；既然不介意就不用换啦。

夕照的问题就真的有些棘手，火热的太阳不是盖的（有钱投资太阳能板应该会有不错的收益）。最后决定加盖凉棚和贴防热贴纸，遮阳防紫外线还挡雨，总价钱少过5千（贵在凉棚）。其实如果家里很晒可以考虑贴在窗口或对外玻璃处贴类似汽车防晒的贴纸，我的经验是之后真的凉快了很多。如果要省钱可以自己动手贴，万能的淘宝就有卖了。

虽然房子的号码和太阳照射的方向不能改变，但是我坦然接受了她的“缺点”。因为喜欢而欣然接受，变得越来越欢喜。其实喜不喜欢是自己的心境，要挑总是能挑出毛病来，要喜欢什么烂理由也会喜欢的。XD

幸福可以很简单，就是选择你所爱，爱你所选择！加油！

新加坡房产税计算

新加坡的房产税property tax可分为三大种类；
1. 政府组屋 HDB Flat
2. 私宅项目 Private Residential Property
3. 非住宅项目Non-Residential Property

今天要研究的就是2. 私宅项目 Private Residential Property，因为我的鞋盒公寓是隶属此项目嘛。^^

要计算房产税首先要知道该物业的Annual Value, 根据IRAS的定义，AV = estimated gross annual rent of the property if it were to be rented out 预估物业的一年租金 excluding furniture, furnishings and maintenance fees 不包括家具租赁和管理费

要怎么拿到这个数字呢，确实数字当然只有IRAS知道啦。一般而言他们会比较相似物业在同地区的租金，

举个例子：
安琪有套500Sqft的小公寓，想要知道自己大概的产业税。一般IRAS会参考同栋或类似大楼单位的租金，安琪知道邻居的出租价为；
A. 2楼3号，500sqft, 月租2500
B. 3楼2号，480sqft, 月租2100
C. 6楼7号，500sqft, 月租2800
D. 5楼1号，550sqft, 月租3200

扣除管理费和一些费用，安琪估计自己房子的AV为$24000 (2000 x 12, 数字为自己杜撰，只供参考)。

如果安琪的公寓是自住的，可参考以下的税率;
安琪的房产税预计为$24000 x 4% = $960

 来源：IRAS website

若安琪将房子整间出租，即自己没有住在房子内，可参考以下的税率；
安琪的房产税预计为$24000 x 10% = $2400

当然数目会随着数据的变化而又所改变，真正的计算的方法只有IRAS才知道。上面的比较主要是告诉我们屋主自住和投资出租的房地产税率差很多，另外房租所得还要申报所得税。

所以对我而言，房租如果能cover房贷，管理费，房产税和所得税才算是可以自己养自己的正现金流投资。以现在的房价来说 - 难， 以现在的局势来说 - 更难，当美国升息后 - 难上加难。

给想投资新加坡房产的朋友参考看看。

万税，万税，万万税！！

每年4月15日是新加坡的所得税的申报截止日期，许多人都会赶在最后几天才心不甘情不愿的上网申报。我当然不是其中的一份子，我的习惯是收到IRAS的信后于3月初申报，主要是担心健忘的自己会真的遗漏这么重要的大事。

朋友和同事都纷纷收到了缴税通知，我还在纳闷怎么今年我还没收到（心中的期盼是所得税遗忘了我或0税务啦XD)。终于刚刚等到了IRAS的SMS, 通知我可以上网去看应缴纳的所得税。

乖乖不得了，怎么会有多一行的税务；原来我今年要开始缴房产税了。>< 万幸的是个人所得税数字下降 （证明去年我的总收入减少），伤心的是产业税高达4位数！

因为是第一件产业，所以搞不清楚以为是明年才需要付税。殊不知今年就要开始付税了，唉。新加坡的产业税分2个税率，屋主自住的税率从annual value的4%起跳，而出租的税率则由10%起跳。其实算起来这个产业税比我想象中的合理，只是提早了1年来报道。

幸好目前有租户，凡事往好的方面想就海阔天空啦。感恩，感恩！

精明装修 - 焕然一新的大门

过了几周无前门的日子后，终于在上个星期装上了大门。这次大门更换绝对是在意料之外，因为没有budget去换新的前门。在什么都贵的大时代中，一扇普通大门没有数千零吉是买不到的。那为什么又突然换掉它呢？

一切源于我的好奇心！原来是我向铁花商询问现在大门的市价（问问行情嘛），老板知道我没有打算换白钢门后吐槽了一句：“如果不是要换白钢门，就不用换大门！”老板歧视我吗？

非也，非也。原来老板觉得原有的大门厚度不错，如果换其他的铁门厚度也差不多。（老实说我觉得那个铁门没有很牢靠的样子）虽然带着怀疑，但是还是相信专家说得话，毕竟我真的是外行人。

不用换铁门，心里又觉得铁门不牢靠，还在想说以后再说的时候；老板建议可以改造加密这个大门。“改造？加密？什么东西？”原来老板觉得这扇大门“本质”不错，只是铁支之间的间隔太宽广，所以建议我们可以帮铁门“整容”。加密-加铁支与加高-增加高度；这样既可以加强隐私，也可以使大门更加坚固。

我们当下就决定为大门进行整容改造。话不多说，直接看之前和之后的对照图吧。

原装大门

变身后的大门

怎么样，是不是有焕然一新的感觉呢。这里还有个小插曲，原本加高的带花那层应该是在下面的（我很低调的XD），工人不小心装反了（可能他们想没人会将花案放在下面吧）；后来觉得这样也蛮好看的，就决定不改了。XD 小小声说蛮喜欢这个铁门的颜色，老板选的哦，我们是最后一个知道铁门颜色的。XD

也许有朋友想知道到底花了多少钱去整容呢。整个配套包括拆铁门回厂加密，上漆，安装一口价RM900。会贵吗？觉得贵的朋友心里知道就好，不要告诉我，我觉得很合理啊。XD

我是真的很满意这次的改造结果，真的是越看越喜欢啊。其实我是第一次学习到原来铁门可以这样改造，所以顺便分享给大家知道。下次装修如果原铁材的质地不错，可以考虑再循环改造，这样不但环保又很省钱哦。^^

如果大部分的资源可以再利用，那就可以省下很多的地球资源了。

终于上家具了

说来惭愧，我家的装修没有动到structure-就是结构的部分；没有扩建，没有改墙，没有石膏天花板，最多就是多装几个插座，换换冷气的位置而已。整个工程却也拖了两个月快三个月了。

从三月中开始动工，四月油漆，木工，铁花按好后，终于在五月中看到所有的灯饰，风扇装上了。就在今天我们也迎来了新买的家具。

其实我们会用回很多旧家具/家电，所以基本上只新买了4样东西；
1。客厅沙发
2。六人实木餐桌
3。爸爸房间的套装（床板，衣橱，梳妆台和床头柜）
4。哥哥和我的床垫

早上特地努力地在抹地，希望家具到来后会容易打理一些。事实证明我想太多了，本来就不是很干净的地板尘埃更多了。外加布满灰屑的窗口和橱柜，还有很多小洞或需要补漆的地方，现在才知道要整修好一间家很不容易啊。

爸爸的衣柜，一开始下货车时还想说怎么那么小（只有图中左右两个挂衣服的木箱），后来上面再加柜子，地下再加轨道等，完成品真的大很多。我很好奇地在旁边看他组装，这还真是成人版的Lego游戏呢。

因为太累了，所以没拍几张照片，下次再来个完成图吧。俗语说：金窝银窝不如自己的狗窝，现在真的很有体会。虽然不是什么豪华的房子，却是自己亲手打造，带给自己幸福和满足感的家。

忍不住碎碎念，这跟我原本想要的风格相差十万八千里啊。

DIY油漆乐 - 改变厕所门的造型

过去的长周末将时间都奉献给了新屋子，基本上只是东摸摸西看看，做一些touch up时间就这样过去了。

主人房有一个问题，就是厕所门对到了1/3的床脚；似乎风水学上来说是个很不好的方位。思考了很久要如何改善却还是想不到办法，因为我的先觉条件是；
1. 节省 - 最好是花小钱或不用钱就能解决
2. 美观 - 要配合房内风格，不能显得突兀
3. 实用 - 个人喜欢多用途的家具，不能只长得美却无实际用途（所以我不喜欢除了照片以外的摆设品） 

最后的解决方法可能是在床脚和厕所之间放张小沙发，但是厕所门的颜色有一定要换掉。原本要将之油成白色，但是由于之前的剩下的油性漆似乎坏掉了（就是油，色分离），最后决定用剩下最多的浅灰色外墙漆来上色。

这样的举动有点疯狂，因为外墙漆（灰水漆）油在木框上不能防水，况且厕所门是塑胶材质很难上色。但是我还是一意孤行只将漆油在面向房间的一面，这样厕所的水气也不会影响到灰水漆。

自己很满意灰色搭配的效果，油漆是塑胶门的部分。上漆前我已喷上白色的喷漆（但是由于很难喷均匀所以效果很丑），油上灰色的灰水漆后，整个门看起来有旧旧的感觉。这也算是意外中的收获了。

来张之前和之后图的比较，你们觉得呢？

有兴趣的朋友可以看以下我其他的DIY油漆"project"，真的是简单易apply的呢。。

DIY油漆乐 - 主人房的特色墙feature wall
DIY油漆乐 - 饭厅的空白墙面

如无意外，我的DIYproject应该到此结束了；谢谢大家的捧场支持啊！^^

DIY油漆乐 - 饭厅的空白墙面

继主人房的油漆project成功后，详情请看DIY油漆乐 - 主人房的特色墙feature wall ，决定再接再厉将饭厅一面空白的墙壁上色。

利用相同的技巧和漆，不过由于饭厅和厨房的颜色略显单调，所以我还另外加了一个颜色下去。那是我在新加坡买的一罐迷你油性漆，S$2/罐。油性漆可以油普通墙面吗？答案即将揭晓。

这就是准备“变身”的墙面，已经贴上纸贴纸。这次的设计是一幅“现代画”。（也是几何图形啦，我只有1招而已啊）

随意的贴上贴纸，反正自己喜欢就好。记得将贴纸紧贴墙面，因为旁边是电源开关，所以也用贴纸覆盖避免被油到。

还是同样的深灰搭配浅灰色。

油性漆的颜色揭晓，就是大红色！(Owe $ pay $ 的颜色??)

待水性漆(深灰和浅灰）干了之后就可以将贴纸撕下。要注意的是油性漆是很慢干的，所以要小心不要被未干的油性漆弄脏墙面。

温馨提示；
水性漆，也称灰水漆，一般用来油墙面；油性漆则用来油门，门框，铁花等（就是材质为木或铁之类的）。要进行这样的“画作”，纸贴纸要等在水性漆干后撕下，而油性漆则需要在半干时就要撕下，这样才可以保持几何图形的完整性。

蒋。蒋。。就这样简单的完成了一幅画。

没想到几块红色的几何图形可以将整幅“画”变活泼了起来。家人和朋友都比较喜欢这幅颜色的搭配呢。因为许久没运动，所油完漆后精疲力尽，但是心里却是满满的快乐和满足。
上篇作品收到了许多称赞，其实我想说这个作品的技术含量不高，有兴趣的朋友都可以在家里尝试呢。如果不想画在墙壁上，canvas帆布也可以。

分享就到这里结束了，希望大家喜欢。^^

从客厅望入饭厅的角度

DIY油漆乐 - 主人房的特色墙feature wall

相信许多人为房子油完漆后都会剩下很多漆，丢掉可惜，卖又卖不掉，还需要找地方储存起来；何不利用这些漆为自己的家增添新面貌呢？

主人房的一面墙原本需要要贴墙纸，因为那是build in wardrobe的背面，只是一片有点凹凸不平的墙板。在网络看到了这个DIY的方法，决定来做个大胆的尝试。

需要的东西如下；
1。纸贴纸或painter tape：由于painter tape价格昂贵，所以我用的是Nippon纸贴纸 
2。小滚轮：用来油大面积的墙面
3。小刷子：主要用来油接轨处和小面积的墙面
4。漆盘：将适量的油漆倒入漆盘，滚轮沾漆后在漆盘面来回滚动，此举能让滚轮均匀的沾上油漆
5。油漆
6。梯子（墙面高度为10尺）

我直接用图来解释好了，以下是需要“改头换面”的墙面；

从图中可看明显看出墙板接缝，若近看还会发现“钉书机”的痕迹；而且白色略显单调。

原来的设计是大小不一的直线条，实际操作却常常贴歪；由于没工具也不想花时间去测量90度直线（自己独立操作所以一切以简单快速为主）。最后改变策略，决定来个随意的斜线的设计。

Tips: 贴纸要紧贴墙面

做法很简单，如图所示在墙面随意的贴上纸贴纸，之后决定那个区块涂什么颜色。我剩下的外墙漆颜色为深灰和浅灰，所以它们就是这面墙壁的主色了。

上色可以千变万化，我选择将部分留白（这样也可以少漆一些XD）。油漆时记得将贴纸的接轨处完全覆盖，尽量小心不要油过界。但是如果真的不小心，之后在用原本的颜色覆盖touch up就是了。

待油漆干后（我的漆是jotun外墙1号漆，很快干）小心将贴纸呈45度撕下，登。登。登。登。。。

 你们觉得如何呢？

这便是我第一次自己亲手设计完成的特色墙作品。虽然有些小瑕疵，但是自己对总成果是很满意且满足的。这个设计也将原本不规则的墙板接缝巧妙的“障眼”了，整个房间也变的现代感起来了。

这是自己4个小时的心血结晶，分享给大家。有兴趣的朋友不妨自己尝试，我确定这会是全世界最经济实惠，独一无二的设计。^^ 

DIY油漆乐 - 楼梯扶手

我最近的兴趣便是上Youtube学习装修摆设的tips，看看是否可以从中找到更多灵感可以运用的新房子中。由于国外的人工费很贵，所以一般人都是DIY来设计装修自己的房子。点子很多，风格各异，真的让我大开眼界！

这个周末决定为新房子的楼梯扶手换颜色，由原本的深褐色换成白色。两个小时完成任务，虽然很多瑕疵，但是是爸爸和自己的心血啊。朋友好奇为什么不请别人油漆呢？第一是要省钱，第二这是一个小project,自己动手可以增加对房子的感情，也可以顺便减肥。哈哈哈哈

因为是自己动手油漆，所以怎么看都顺眼（这可能跟父母怎么看自己孩子都可爱一样）。在这里献丑啦。

油漆前后对照，深色墙面使得楼梯显得有些暗沉

油漆进行中，看得出差别吗？

完成品

楼梯的变化

话说太久没运动，油完漆后腰酸背痛啊。房子内还未装风扇冷气，这几天的天气又热，简直就是sauna的环境下完成任务；佩服那些以此为生的人，难怪他们看起来都很瘦削强壮呢。

计划着下一个DIY project, 如果成功再来献丑吧！呵呵 

装修进度 - 油漆和铁花

这个星期终于看到家里的漆已经油好了，基本上室外就是简单的白色和灰色。虽然之前的颜色也不错，但是自己比较偏好冷色系啦。

照片里可以看到铁花也装上了，其实还有部分铁花是需要修改或missing的, 所以现在的住家是有些有铁花，有些没有；也因为这样，灯具和风扇什么的都还不能装上去。

我们询问了前门awning和大门autogate的报价后，最后决定用回这个铁门。铁花师傅说会帮我们加密和加高。出来的效果回事怎么样呢，我自己也很期待。XD (那有人这样装修房子的，什么也不知道就同意让他们去做了）

自己挑了个款式最简单的铁花，但是看起来还是很像鸟笼；为什么治安那么不好，为什么需要装铁花啊，摇头叹息中。现在的铁花都已有coating，所以不用油漆了；平时只要用干布去擦拭就会和干净了。

厨房的solid surface也上去了，听取木工师傅的意见选了一个浅灰色的solid surface，觉得整个厨房的颜色好像有点暗。现在也不能做什么，之后再来看看如何改进吧。

虽然油漆已经完工，但是铁花装上时又弄脏或弄掉了些漆；剩下来的就要自己touch up了。>< 昨天早上只是去扫扫地，已经把我累得不行了；扫完后好像被雨淋过一样，全身湿透。忍不住安慰自己，这是个多么具有意义的减肥活动啊。XD

之后还有墙体touch up, 楼梯口扶手上漆，我房间厕所门的上漆工程需要处理><；真心希望在完成后自己真的可以瘦一些。XD

最后，上张我房间的照片吧。请允许我再说一次，我真的很喜欢这个青色。对了，我用的是Jotun的室内漆，意外的只要刷2-3次颜色就出来了；所以预算太多目前还剩下一桶15L的（只买2桶，第二桶剩下90%）给准备买jotun漆的朋友参考 一下吧。

鞋盒公寓成功出租了！

我要自首：我忘记记录4月7,8号的KLSE的股市动态。网络上都找不到之前的交易量和成交量记录。在这里呼吁一下，有没有人刚好有4月7，8号的volumn和value记录啊，可以告诉我吗？不然这个星期的指数记录就会有两天的空白交易量了。 >"<

感恩，谢谢大家！

这两天我没有偷懒哦，大家是否还记得我在不久前刚拿到小公寓的钥匙，今天确认租出去了（就是签了tenancy agreement),我终于如愿当起了半个包租婆。XD

其实整个过程很快，算是蛮顺利的。3月24号拿钥匙，房子4月12日开始租出。原因有2个，第一是幸运的遇到非常热心且有经验的agents; 第二是我们租金要求不算高。

自己因为白天需要上班，所以根本没有太多时间打理房子的事情。其中一位经纪帮我check defect, 填好list再email给我去submit。另外一位agent则跑到自己公司那里， 将LOI和支票拿来给我。原本租户打算15号才搬进来，结果提前了。agent还负责帮我买灯，洗衣机等。

这一切的service都是FOC, free of charge的。受了那么多的恩惠，我都很不好意思呢。也因为该agent的热心帮忙，这个星期的窗帘也会请她帮我开门给contractor安装。

说到窗帘的contractor，也是一位好人。我们是在4月5号确认要的窗帘，最快也需要一个星期的时间制作。结果因为租约是在星期二7号正式敲定，而我们选定的颜色需要等3星期才能交货。他知道我们有租户后答应赶制给我，星期三早上还特地拿布料给我另选有现货的颜色。星期天愿意加班帮我上窗帘。

我除了感恩，谢谢再谢谢外，也不知道该说些什么。

刚刚去unit交钥匙和所有文件时遇到租户，是个正在等待自己房子建好的新加坡男生。个性爽快，希望是个好租户吧。^^

其实芽笼区因为竞争激烈(新加坡最多鞋盒公寓的地方），新加坡收紧准证，公寓隔壁和附近正在敲锣打鼓的打地基建公寓等因素。租金每况愈下，老实说我也没想到那么快就可以租出去。虽然租金不高（目前尚可cover installment), 起码一年不用去烦恼这个问题。 

虽然许多人都说明年经济会更不好，到时再来说吧。年年难过，年年过嘛。加油！