爸爸在看到马航价钱滑落到$0.2后，就一直想买入它
之前因为做了分析， 所以强烈建议爸爸不要买马航
出乎意料的爸爸真的没有买
没想到马航那么快被私营化了，如果是近期买的还可以小赚一笔
如果是以前的支持者，亏损就是无可避免的了
星期五爸爸问我，现在有什么股票可以买？
搞得我压力很大一下
怕我三脚猫功力的分析，会让他血压上升兼血本无归
但是我不入地狱，谁能帮助他呢，硬着头皮披甲上阵吧
爸爸是退休人士，所以投资会以保本，回酬高于FD为目标
希望一年回酬会有10%，含至少5%的股息（ideally)
够保守了吧，我自己去荷兰我还可以承受，带爸爸去我会内疚死
所以如果下列分析遗漏了什么，欢迎大家来指正
为了不让爸爸混乱，只打算推荐3支股票，从中选择一支来投资（小资本）；
觉得现在的股市有点像受惊的小鹿，一有什么动静股市会有大修整
所以倾向于net cash的公司，觉得公司在熊市来临下也能做出更好的应对
1. Magni美女，RM3.01（8/8/14）
成衣制造股，公司业绩在过去5年取得稳健成长，这也反映到了EPS上。无负债公司，每股现金达RM0.65. PE为7.78, intrinsic value为RM3.58 （我很保守，只用了年成长率5%）所以股价目前为止是被低估的。股息率约4.32%，略低于5%。公司基本面良好，但是不是热门股，日交易量低。
2. UOAdev， RM2.10 （8/8/14）
产业股，公司业绩在过去3年内连续成长，EPS则连续2年成长。无负债公司，每股现金达RM0.54056. PE 8.29, intrinsic value为RM2.35, 股价一样被低估。股息率为5.79%。今年第一季的业绩下滑，要看第二季的财报如何。我有看其他的地产股如HUAYANG, TAMBUN等，他们的价格都升了很多，ValueExpert估算他们的intrinsic Value已经处在合理价位，无疑现在入场风险会比较大。若熊市真的到来，UOAdev手中的现金应该会是很好的王牌。 所以最终我选择推荐这支股票。但是，UOA今年的股息是一年一次，而现在入场已经错过了今年的股息。唉，到底要不要替换成其他家的股票，我也很挣扎。 （如果价钱可以下滑到RM2会更好）
3. HomeRiz, RM0.805 (8/8/14)
家具制造股，公司业绩和EPS在过去3年连续成长。无负债公司，每股现金约RM0.16019. PE10.65， intrinsic value与股价相当，股息率为4.66%。今年3个季度的业绩都超越去年，相当不错的成绩。现在购买还可获得每股1 cent的中期利息（exdate on 28/8).
资料来源：shareinvestor/ValueXpert
好啦，以上就是狗头无牌军师给爸爸的介绍
为什么没有REIT的？
呵呵，爸爸是冒险家，我是想介绍IGBReit给他（sunreit有点贵XD)
但是我想爸爸会比较喜欢capital gain与股息同时兼具的股票，REIT会比较保守一点
（狗头军师的意见而已 ><)
看官们请勿相信我的分析，务必自己做功课后再入场
最近世界似乎都不太平，这里打仗，那里天灾
所以我猜股市时不时会有“调整”，最算是好的股票也不要追高入场就是了
我自己就是那个会一股脑热跳进股市的人，所以常常买在高点
当看见股票军队们穿着红色战袍时，虽然是好股不免心里会不爽XD
如果前辈朋友们有好的介绍，请记得留言告诉我啊~~
2014年8月11日星期一
2014年8月10日星期日
Palliatives care centre 临终关怀中心
其实想写这篇文章很久了
但是每次一提笔，眼泪自然就会流下来
不知道妈妈现在在天堂过得好吗？
在妈妈的癌症扩散到肺部时，医院就把妈妈转给了临终关怀中心palliative care
我第一次听说有这样的中心，类似台湾的安宁关怀病房
他们服务的对象都是癌症末期患者
护士约一星期上门（到我家）看妈妈一次
偶尔会带医生，或实习医生护士，或牧师一起来
有什么伤风感冒，身体疼痛可以告诉她
她会给妈妈药物，算是很贴心的服务
一开始我很抗拒，什么临终关怀，我妈妈还是很生龙活虎的
可惜病魔还是一步一步的打击着妈妈的健康
其实，癌症病患在接受化疗/电疗期间是很幸苦的
有陪过妈妈住院接受化疗，因为是政府医院多人室
所以常常会有人半夜入院，或抢救，或离开
睡眠品质不好，情绪也很容易受影响
那些不适的过程妈妈都应付的很好，只有一点她很怕
因为化疗后血管硬化了，很难抽血，也很难输液（化疗也是通过输液）
常常血管阻塞后，要插好几次才能找到可“通行”的血管
想像被医生护士插完左手掌，换右手掌，换手臂，最后换大腿内侧
插针的地方之后会淤青，看了自己都觉得难过
何况是患者自己
所以妈妈不喜欢去医院，喜欢护士到家里来看她
临终关怀，顾名思义就是希望能让病人在最后的日子生活得快乐一些
一切已患者的意愿为主，同时也会为家人进行一些辅导
我后来了解了一下，原来他们不是政府团体
算是基督教会赞助的非营利组织
他们和政府医院有联络，如果有此类型的病患他们会接手
（不是说不用去医院哦，医生还是要看，他们会给予额外的照顾）
服务的对象是所有马来西亚人，什么宗教都OK
他们还设有小小的临终关怀病房（只有几张床位）
如果家里没有人24小时照顾病人，可以寄居在那里
有护士会去照顾他们
爸爸叫我回来的那一个月，我才正式与护士接触
因为护士的经验丰富，她会告诉你现在的情况和后续的发展
建议我们好好的利用最后的时间与妈妈相聚，道别
很感激她，让我有机会在妈妈最后的日子陪伴她
一直到她走完人生的日子
在妈妈最后的日子，需要用到很多仪器来帮助她
护士知道后，告诉爸爸可以跟中心借，不用花钱买
所以我们借了24hr氧气机，ventolin吸入器，流动氧气桶，流动厕所，橡胶圈
可调节靠背（妈妈不能平躺，呼吸会很困难）等
所有东西是免费的，包括药物，部分仪器的deposit在归还后会退回给我们
因为这些重要的仪器，妈妈可以比较舒服的支撑到最后的一刻
护士最后连吗啡贴都给妈妈用了，所以她不会感到疼痛
她还开导了我，告诉我基督徒往生后会上天堂，让我不会那么担心
只能说护士，中心牧师和中心真的给了我们很大都帮助和安慰
我很真诚的希望，没有任何人需要他们的服务
这篇文章除了想谢谢他们无私的帮助和关怀
也想让大家知道马来西亚有这样一个捍卫临终病患生命品质的组织
也许现在社会有许多不好的东西，但是也绝对不能忽略任何的进步
我们最后将Deposit和一小部分的白金已妈妈的名义捐给了这个中心
一份小小的心意，希望可以让这样的善意不断传承下去
帮助更多需要的家庭
最后祝大家健康平安
妈妈在天上可以过的开开心心，还是很想很想她
2014年8月9日星期六
便宜无好料？看我如何精明购物，打造小气气质女！
好啦，这个标题有点耸动
被骗进来的看官们不要生气嘛
气质这种东西每个人的定义不一样
我觉得的气质女你可能觉得普通而已
所以不要太介意嘛
会写这篇文章，是因为看了yy的这篇文章有感而发
你的RM100够买多少件新衣服？
现在的社会是先敬罗衣后敬人
所以一般上班族都会想尽办法来打扮自己
实验也证明了漂亮/英俊的人所赚取的收入会比外表普通的人高
每个人心里都想成为漂亮妹妹或英俊小子
但是外貌是天注定的，除非你打算去整容或微整形
（我个人是不反对但是也不建议啦）
我相信每个人都是好看的，只是看你后天愿不愿意努力而已
自己觉得最重要的是先让自己成为一个讨喜的人；
1.心地好-相由心生，再美再英俊的人，心地不好也不会让人真心的喜欢，对待你
2.正面乐观，常保持笑容的人容易让人产生好感（不是要你奸笑，冷笑的那一种啊~~）
3.态度谦虚有礼，尊重别人的人也必获他人尊重
4.干净，舒服的外表，这就是我今天的重点啦（说了那么多，终于来到这里了）
是不是要花很多钱来打扮自己，成为一个presentable的人呢？
我自己觉得不需要
我虽然很爱买衣服和饰品（以前啦，现在收敛了很多）
衣橱里的衣服绝大部分都是低于RM50的便宜货
虽然价格便宜，但是品质确实不错的
（好啦，我承认我贪小便宜又不舍得花钱买贵衣服啦）
自己觉得一件衣服如果质地不错，颜色搭配合宜
穿在身上自然就会散发自己的气质
那我自己当例子好了
我162cm,体重58-60KG,严格来说是蛮“福气”的身材
脸型是国字方形脸，肤色偏黄暗陈，只比友族的肤色白一点而已
所以我选择留直长发来改善脸型，衣服也尽量挑单色来穿
（看到这里会不会想说，这是一个女佣的心声blog吗？）
下列分享的衣服，有些是最近购入，有些跟了我很久
主要目的，是想说只要肯花心思，便宜的衣服是可以穿出春天来的！
我买衣服的标准为：可以穿去上班
连身裙不超过RM80, 半截裙不超过RM50, 上衣不超过RM40
裙子不能过膝盖，因为这样我看起来变得很矮
因为臀部不小，所以一般我的裙子都带有花苞式剪裁
1.蓝色连身裙 (低于RM60) - 布料有小小硬度，可以修饰肉肉的身形
2.黑色连身裙（低于RM60) - 裙摆很特别，可爱又庄重
3.复古连身裙（低于RM60) - 这是在曼谷买的冒险之一，意外穿起来复古又不失庄重
4.蓝色连身裙 (S$18) - 这件裙有点小紧身，特点是前后可以对调穿 = 一衣两穿！
5.半截小黑花苞裙 (RM33.6) - 打折在打折的促销品，穿起来可以遮小腹，大爱！
6. 荧光粉红半截裙 （低于RM50） - 衣橱里太多黑白色的衣服，买来撞色做搭配
7. 白色复古蕾丝上衣（低于RM50）- 这件超出标准，因为太美忍不住收了，穿上身就是一个气质女（羞~~）
8. 优雅的"壁纸"上衣（2件RM30or40) - 因为试穿时觉得简单好搭配，就收了当去年的过年衣
9. 蓝色滚边上衣(RM25) - 这个Ruffle是我的风格，价钱又那么亲民，试穿后马上付钱带回家
其实以上的衣服有些很普通，但是剪裁大都穿了会显瘦或显“气质”
再搭配适合的首饰，腰带，鞋子和包包，每天就可以美美的出门了
（我的鞋子常穿的只有2双平底包头皮鞋，米色和黑色，好鞋值得投资因为可以穿很久
包包有几个还不错的，现在正在克制自己买新包包）
唉，其实如果瘦下来什么问题都解决了
看那些model随便穿随便美，而我要还要努力藏肥油
而且我的肥肉很爱我， 都不要跟我分手
只好继续过着欺骗自己和隐瞒大众的生活了
说了那么多，想说只要是适合自己的
平价也可以穿出个人风格
这样剩下来的钱就可以拿来做投资了（硬扯 ><)
我是这样认为的，你呢？
被骗进来的看官们不要生气嘛
气质这种东西每个人的定义不一样
我觉得的气质女你可能觉得普通而已
所以不要太介意嘛
会写这篇文章，是因为看了yy的这篇文章有感而发
你的RM100够买多少件新衣服？
现在的社会是先敬罗衣后敬人
所以一般上班族都会想尽办法来打扮自己
实验也证明了漂亮/英俊的人所赚取的收入会比外表普通的人高
每个人心里都想成为漂亮妹妹或英俊小子
但是外貌是天注定的，除非你打算去整容或微整形
（我个人是不反对但是也不建议啦）
我相信每个人都是好看的，只是看你后天愿不愿意努力而已
自己觉得最重要的是先让自己成为一个讨喜的人；
1.心地好-相由心生，再美再英俊的人，心地不好也不会让人真心的喜欢，对待你
2.正面乐观，常保持笑容的人容易让人产生好感（不是要你奸笑，冷笑的那一种啊~~）
3.态度谦虚有礼，尊重别人的人也必获他人尊重
4.干净，舒服的外表，这就是我今天的重点啦（说了那么多，终于来到这里了）
是不是要花很多钱来打扮自己，成为一个presentable的人呢？
我自己觉得不需要
我虽然很爱买衣服和饰品（以前啦，现在收敛了很多）
衣橱里的衣服绝大部分都是低于RM50的便宜货
虽然价格便宜，但是品质确实不错的
（好啦，我承认我贪小便宜又不舍得花钱买贵衣服啦）
自己觉得一件衣服如果质地不错，颜色搭配合宜
穿在身上自然就会散发自己的气质
那我自己当例子好了
我162cm,体重58-60KG,严格来说是蛮“福气”的身材
脸型是国字方形脸，肤色偏黄暗陈，只比友族的肤色白一点而已
所以我选择留直长发来改善脸型，衣服也尽量挑单色来穿
（看到这里会不会想说，这是一个女佣的心声blog吗？）
下列分享的衣服，有些是最近购入，有些跟了我很久
主要目的，是想说只要肯花心思，便宜的衣服是可以穿出春天来的！
我买衣服的标准为：可以穿去上班
连身裙不超过RM80, 半截裙不超过RM50, 上衣不超过RM40
裙子不能过膝盖，因为这样我看起来变得很矮
因为臀部不小，所以一般我的裙子都带有花苞式剪裁
1.蓝色连身裙 (低于RM60) - 布料有小小硬度，可以修饰肉肉的身形
2.黑色连身裙（低于RM60) - 裙摆很特别，可爱又庄重
3.复古连身裙（低于RM60) - 这是在曼谷买的冒险之一，意外穿起来复古又不失庄重
4.蓝色连身裙 (S$18) - 这件裙有点小紧身，特点是前后可以对调穿 = 一衣两穿！
5.半截小黑花苞裙 (RM33.6) - 打折在打折的促销品，穿起来可以遮小腹，大爱！
6. 荧光粉红半截裙 （低于RM50） - 衣橱里太多黑白色的衣服，买来撞色做搭配
7. 白色复古蕾丝上衣（低于RM50）- 这件超出标准，因为太美忍不住收了，穿上身就是一个气质女（羞~~）
8. 优雅的"壁纸"上衣（2件RM30or40) - 因为试穿时觉得简单好搭配，就收了当去年的过年衣
9. 蓝色滚边上衣(RM25) - 这个Ruffle是我的风格，价钱又那么亲民，试穿后马上付钱带回家
其实以上的衣服有些很普通，但是剪裁大都穿了会显瘦或显“气质”
再搭配适合的首饰，腰带，鞋子和包包，每天就可以美美的出门了
（我的鞋子常穿的只有2双平底包头皮鞋，米色和黑色，好鞋值得投资因为可以穿很久
包包有几个还不错的，现在正在克制自己买新包包）
唉，其实如果瘦下来什么问题都解决了
看那些model随便穿随便美，而我要还要努力藏肥油
而且我的肥肉很爱我， 都不要跟我分手
只好继续过着欺骗自己和隐瞒大众的生活了
说了那么多，想说只要是适合自己的
平价也可以穿出个人风格
这样剩下来的钱就可以拿来做投资了（硬扯 ><)
我是这样认为的，你呢？
2014年8月8日星期五
买股票需要知道的三件事
股市里少说也有上千支股票
财经分析的新闻，论坛上分享的消息，股神们所投资的独家等
看多了只能用四个字来形容：眼花缭乱
除非自己的投资经验老道，清楚的知道国内外投资市场情况
不然像自己只学了些皮毛，入场不免还是会患得患失
绿色=心旷神怡
红色=自己是不是做错决定了？？？
前天上Tutorial时，导师看着我们无辜的脸，无奈的提醒我们
选股要知道的3件事，简称3R
1R - Right business model
一般我们都会投资在有增长的公司，有些公司增长快，有些慢；民日之星 vs.夕阳工业等。首先我们需要了解改公司的业务，这样我们可以更好的分析它是不是处在对的经营位置
2R - Right management
一个得天独厚的公司，在不好的领导人带领下，公司进步的步伐会非常混乱且缓慢。若领导人非常厉害但自私，所有好处大股东们拿完而不愿意与小股东们分享。投资给这样的公司，小股东只能参与，不能共享成果，回报也不好
3R - Right quantitative number
这就是平时所做的财报分析，看最后值不值得进场
以上道理听起来容易，执行起来真的需要时间和经验
如昨天我分析了MBSB，看到的数据都很好=undervalue，所以决定买入
第一天非常热心的告诉我我忽略了MBSB高额的呆账率
我以为能让公务员每月从薪资中自动扣款已经是很大的保障
确没想到魔高一丈，遗漏了公务员可以因为欠款过多选择辞职一走了之
（MBSB应该有注意到这点，打算2年内将non performing loan降至行业通用的2%）
拜读了第一天的文章后，觉得有点复杂了
反正它的第二季业绩应该会在这个月出来
到时再看财报分析好了
现在需要研究到底多少的呆帐率是算“正常”的！！！
希望不会有人因为看我的文章而买入MBSB，我自己去荷兰我还可以承受
如果不小心带了别人去就不好了
投资路上荆棘满路啊～～
怎么人类可以把事情复杂化成这样的程度
懊恼中 ><
财经分析的新闻，论坛上分享的消息，股神们所投资的独家等
看多了只能用四个字来形容：眼花缭乱
除非自己的投资经验老道，清楚的知道国内外投资市场情况
不然像自己只学了些皮毛，入场不免还是会患得患失
绿色=心旷神怡
红色=自己是不是做错决定了？？？
前天上Tutorial时，导师看着我们无辜的脸，无奈的提醒我们
选股要知道的3件事，简称3R
1R - Right business model
一般我们都会投资在有增长的公司，有些公司增长快，有些慢；民日之星 vs.夕阳工业等。首先我们需要了解改公司的业务，这样我们可以更好的分析它是不是处在对的经营位置
2R - Right management
一个得天独厚的公司，在不好的领导人带领下，公司进步的步伐会非常混乱且缓慢。若领导人非常厉害但自私，所有好处大股东们拿完而不愿意与小股东们分享。投资给这样的公司，小股东只能参与，不能共享成果，回报也不好
3R - Right quantitative number
这就是平时所做的财报分析，看最后值不值得进场
以上道理听起来容易，执行起来真的需要时间和经验
如昨天我分析了MBSB，看到的数据都很好=undervalue，所以决定买入
第一天非常热心的告诉我我忽略了MBSB高额的呆账率
我以为能让公务员每月从薪资中自动扣款已经是很大的保障
确没想到魔高一丈，遗漏了公务员可以因为欠款过多选择辞职一走了之
（MBSB应该有注意到这点，打算2年内将non performing loan降至行业通用的2%）
拜读了第一天的文章后，觉得有点复杂了
反正它的第二季业绩应该会在这个月出来
到时再看财报分析好了
现在需要研究到底多少的呆帐率是算“正常”的！！！
希望不会有人因为看我的文章而买入MBSB，我自己去荷兰我还可以承受
如果不小心带了别人去就不好了
投资路上荆棘满路啊～～
怎么人类可以把事情复杂化成这样的程度
懊恼中 ><
2014年8月7日星期四
买入MBSB - 2014/8/7
自从知道MBSB马建屋的贷款对象大都是公务员之后
我就对它产生了兴趣
现在物价飞涨，很多看似可以负担的东西
只要工作/生意收入不稳定，分分种会变成坏账
但是MBSB可以每月在公务员的薪水中扣除贷款
这样的模式我灰常稀饭
我昨天不是去上了ValueXpert的tutorial吗？
学到了一个新的名词： Quality of Earning
简单来说就是关乎一家公司的收账能力好坏
因为一些急速发展的公司，若计划在几年内达到一定数量的店面
负债和借贷会很高， 所以用之前学过的formula去看该公司
肯定是一个风险极高的投资
当发展到一定的阶段，所有的formula都显示可以进场时
股价早已攀升到一定的高位了
所以如果非常了解一家公司的经营模式，知道说该公司的收账能力非常好
例如：连锁面包公司，他们可以拖厂商的钱，但是顾客买东西却要当场付钱
这样的收账能力能非常有效的降低风险
说了那么多，我觉得MBSB的quality of Earning是非常好的
除非政府大裁员，不然铁饭碗对MBSB是有很大的保障的
让我来看一下MBSB的基本面好了(2009 - 2013)
1. Revenue must be increase in year to year basis
每年的营业额都增加, 年增长幅度超过35%呢
2. Net profit margin double digits (or single to double digits)
这个达标，连续3年超过20%
3. Current ratio more than 2, or growing to more than 2
这个是1.062, 代表公司短期（一年内）偿债能力弱
但是我不是很担心，有困难跟“妈妈”借好了（最好不会出现这种状况啦）
4. ROE growing to double digit,or single to double digit
这个达标，虽然去年的ROE降低一点，还有27.334%, 基本上5年都是double digit
5. Net debt to Equity, prefer 0 or less than 0.5 (i.e. no debt)
0
6. Cash Ratio more than 1, or at least more than 0.5
只有0.138，这个对金融股不适用啦。金融公司应该借钱出去啊，留那么多cash来干嘛
要给利息，不是收利息呢
7. PE between 5-10 (with the exception of cyclical company)
10.07, 跟往年比上升了许多，但是他的股价也上升了不少，对我来说相对的是合理的。
最后附加的一个重要的点是，EPS每年都增加
所以呢，早上就进场把它收进来了
如果它再跌，我应该会努力存钱再买
我只怕它不跌而已~~~~~~ ><
对了，因为我还在学习中；如果写的有什么不对或那里不好
请大家不吝指教啊~~
以上的功课纯为分享，请勿以此作为买卖股票的依据。
资料来源：ValueXpert
我就对它产生了兴趣
现在物价飞涨，很多看似可以负担的东西
只要工作/生意收入不稳定，分分种会变成坏账
但是MBSB可以每月在公务员的薪水中扣除贷款
这样的模式我灰常稀饭
我昨天不是去上了ValueXpert的tutorial吗？
学到了一个新的名词： Quality of Earning
简单来说就是关乎一家公司的收账能力好坏
因为一些急速发展的公司，若计划在几年内达到一定数量的店面
负债和借贷会很高， 所以用之前学过的formula去看该公司
肯定是一个风险极高的投资
当发展到一定的阶段，所有的formula都显示可以进场时
股价早已攀升到一定的高位了
所以如果非常了解一家公司的经营模式，知道说该公司的收账能力非常好
例如：连锁面包公司，他们可以拖厂商的钱，但是顾客买东西却要当场付钱
这样的收账能力能非常有效的降低风险
说了那么多，我觉得MBSB的quality of Earning是非常好的
除非政府大裁员，不然铁饭碗对MBSB是有很大的保障的
让我来看一下MBSB的基本面好了(2009 - 2013)
1. Revenue must be increase in year to year basis
每年的营业额都增加, 年增长幅度超过35%呢
2. Net profit margin double digits (or single to double digits)
这个达标，连续3年超过20%
3. Current ratio more than 2, or growing to more than 2
这个是1.062, 代表公司短期（一年内）偿债能力弱
但是我不是很担心，有困难跟“妈妈”借好了（最好不会出现这种状况啦）
4. ROE growing to double digit,or single to double digit
这个达标，虽然去年的ROE降低一点，还有27.334%, 基本上5年都是double digit
5. Net debt to Equity, prefer 0 or less than 0.5 (i.e. no debt)
0
6. Cash Ratio more than 1, or at least more than 0.5
只有0.138，这个对金融股不适用啦。金融公司应该借钱出去啊，留那么多cash来干嘛
要给利息，不是收利息呢
7. PE between 5-10 (with the exception of cyclical company)
10.07, 跟往年比上升了许多，但是他的股价也上升了不少，对我来说相对的是合理的。
最后附加的一个重要的点是，EPS每年都增加
所以呢，早上就进场把它收进来了
如果它再跌，我应该会努力存钱再买
我只怕它不跌而已~~~~~~ ><
对了，因为我还在学习中；如果写的有什么不对或那里不好
请大家不吝指教啊~~
以上的功课纯为分享，请勿以此作为买卖股票的依据。
资料来源：ValueXpert
2014年8月6日星期三
逢低加码 - Aimsamp Cap Industrial Reit
之前入场价高$1.475
所以在ex-date后价钱掉了下来
变成红红的亏损了
昨天自己做了一点功课
觉得对它的管理层还是很有信心
决定早上排队加码 $1.44 & $1.435
成功把平均价拉低至$1.456
刚刚上去看last done, 价格已经爬上$1.465了
感恩，感恩
颜色变绿色心里还是很快乐的 XD
晚上要去ValueXpert的免费讲座
如果有什么好康再跟大家分享好了
Happy Tuesday!
所以在ex-date后价钱掉了下来
变成红红的亏损了
昨天自己做了一点功课
觉得对它的管理层还是很有信心
决定早上排队加码 $1.44 & $1.435
成功把平均价拉低至$1.456
刚刚上去看last done, 价格已经爬上$1.465了
感恩，感恩
颜色变绿色心里还是很快乐的 XD
晚上要去ValueXpert的免费讲座
如果有什么好康再跟大家分享好了
Happy Tuesday!
学习如何买好REIT！
我个人非常喜欢REIT， 除了喜欢收租金的感觉
也相中她是属于比较稳定的投资(相比于股票啦)
我新加坡的投资中REIT占了约50%的比例
马来西亚仍在起步中，目前只有IGBReit做REIT的掌门兼打杂
新加坡的组合在最近的小熊天中，有2支REIT掉得比预期多
(另一重要因素也是因为ex date啦）
其实一直以来我都没好好的做REIT的功课
现在突然想学习一下如何去评估一支REIT是否值得买
就把我做的功课放上来，有错请指教！
数字可以告诉你的事；
1. Gearing rate
这个数字告诉你这支REIT的借贷状况，数字越高代表借贷越多，相对的风险也更大。新加坡对Gearing rate的limit限定在35%内，超过35% (最高60%）的REIT必须对外公布其在Moody或Standard & Poor's或Fitch Gearing的credit rating（如果没有这些评级就不能超过35%)
我多使用的Gearing rate的formula：total borrowings (short + long term)/ total asset
一般REIT Gearing 30-35%属良好, 当然数字越低越好
2. yield
这个是大家最为关心的股息率，当然是越高越好。我自己的定义是起码6% 以上，有人要求至少8%，所以这个真的看个人标准啦。
3. NAV （Net Asset Value)
基本上这个数字告诉你现在的REIT是被高估或低估，一般建议买<或接近但不超过NAV的REIT
Net Asset = Total asset - intangible asset - total liabilities
4. DPU
Distribution per unit，即每股所发出的股息（自己觉得有点EPS的意思，但是这里的earning指的是实际受到的股息），年年增加是最好的
其余的要看管理层是否有兑现承诺；有没有将旗下产业管理好；随着interest rate的可能调涨，管理层是否有为此准备，将产业的利息换成固定利率或谈好了更低的rate等等。
说了怎么多，其实是希望自己可以记得，不要每次过目就忘 ><
就让我 用以上的标准来看看我买的REITs好了
CACHE logistic Trust
1.Gearing Rate - 28.71%
2.yield - 7.15%
3.NAV/unit - $0.97
4.DPU - 与去年同期持平
5.current price: $1.195 （5/8/14）
个人看法是目前价格偏高，如果有一天价格滑落到0.97左右我应该会再收多些票来养老（当然是基本面不变的情况下了）
Starhill Global Reit
1.Gearing Rate - 29.16%
2.yield - 6.01%
3.NAV/unit - $0.93
4.DPU - 与去年同期增长
5.current price: $ 0.82 （5/8/14）
Yield有点低（以我买入的价格会更低一些），但是看账面数字是不错的，希望下一季租金会有进步
AIMSAMP Cap Reit
1.Gearing Rate - 25.33%
2.yield - 7.32%
3.NAV - $1.4672
4.DPU - 与去年同期增长
5.current price: $1.445 （5/8/14）
只能说看着它的NAV, 看来我入场的价格太高了。现在排着队看是否能收些便宜票进来
其实我对那个gearing rate的算法很有疑问
因为上网看了其他人的分享
（虽然他的对照表是4月份的，但是也不至于相差这么远
我的偏低很多 >< 啊~~ 到底问题出现在那里？？ 我猜是大家用不一样的formula）
我用的是Trust的（total borrowings/total asset）*100
老师在这里(他选用的是group的）
(在这里说明一下，一般财报会有同季的对照（eg. 06/2014 vs. 06/2013)，
也会列出该集团group和该公司company/Trust的个别业绩，共2个"公司"， 4个栏的账目）
记得以前在training时，导师教我们用company而非group的成绩来算个别的ratio
因为该股票是反映该公司而非group的成绩
不知道REIT是否也是一样的算法
知道的朋友可否分享一下
以上的功课纯为分享，请勿以此作为买卖股票的依据。
资料来源：个别公司年报与ValueXpert
也相中她是属于比较稳定的投资(相比于股票啦)
我新加坡的投资中REIT占了约50%的比例
马来西亚仍在起步中，目前只有IGBReit做REIT的掌门兼打杂
新加坡的组合在最近的小熊天中，有2支REIT掉得比预期多
(另一重要因素也是因为ex date啦）
其实一直以来我都没好好的做REIT的功课
现在突然想学习一下如何去评估一支REIT是否值得买
就把我做的功课放上来，有错请指教！
数字可以告诉你的事；
1. Gearing rate
这个数字告诉你这支REIT的借贷状况，数字越高代表借贷越多，相对的风险也更大。新加坡对Gearing rate的limit限定在35%内，超过35% (最高60%）的REIT必须对外公布其在Moody或Standard & Poor's或Fitch Gearing的credit rating（如果没有这些评级就不能超过35%)
我多使用的Gearing rate的formula：total borrowings (short + long term)/ total asset
一般REIT Gearing 30-35%属良好, 当然数字越低越好
2. yield
这个是大家最为关心的股息率，当然是越高越好。我自己的定义是起码6% 以上，有人要求至少8%，所以这个真的看个人标准啦。
3. NAV （Net Asset Value)
基本上这个数字告诉你现在的REIT是被高估或低估，一般建议买<或接近但不超过NAV的REIT
Net Asset = Total asset - intangible asset - total liabilities
4. DPU
Distribution per unit，即每股所发出的股息（自己觉得有点EPS的意思，但是这里的earning指的是实际受到的股息），年年增加是最好的
其余的要看管理层是否有兑现承诺；有没有将旗下产业管理好；随着interest rate的可能调涨，管理层是否有为此准备，将产业的利息换成固定利率或谈好了更低的rate等等。
说了怎么多，其实是希望自己可以记得，不要每次过目就忘 ><
就让我 用以上的标准来看看我买的REITs好了
CACHE logistic Trust
1.Gearing Rate - 28.71%
2.yield - 7.15%
3.NAV/unit - $0.97
4.DPU - 与去年同期持平
5.current price: $1.195 （5/8/14）
个人看法是目前价格偏高，如果有一天价格滑落到0.97左右我应该会再收多些票来养老（当然是基本面不变的情况下了）
Starhill Global Reit
1.Gearing Rate - 29.16%
2.yield - 6.01%
3.NAV/unit - $0.93
4.DPU - 与去年同期增长
5.current price: $ 0.82 （5/8/14）
Yield有点低（以我买入的价格会更低一些），但是看账面数字是不错的，希望下一季租金会有进步
AIMSAMP Cap Reit
1.Gearing Rate - 25.33%
2.yield - 7.32%
3.NAV - $1.4672
4.DPU - 与去年同期增长
5.current price: $1.445 （5/8/14）
只能说看着它的NAV, 看来我入场的价格太高了。现在排着队看是否能收些便宜票进来
其实我对那个gearing rate的算法很有疑问
因为上网看了其他人的分享
（虽然他的对照表是4月份的，但是也不至于相差这么远
我的偏低很多 >< 啊~~ 到底问题出现在那里？？ 我猜是大家用不一样的formula）
我用的是Trust的（total borrowings/total asset）*100
老师在这里(他选用的是group的）
(在这里说明一下，一般财报会有同季的对照（eg. 06/2014 vs. 06/2013)，
也会列出该集团group和该公司company/Trust的个别业绩，共2个"公司"， 4个栏的账目）
记得以前在training时，导师教我们用company而非group的成绩来算个别的ratio
因为该股票是反映该公司而非group的成绩
不知道REIT是否也是一样的算法
知道的朋友可否分享一下
以上的功课纯为分享，请勿以此作为买卖股票的依据。
资料来源：个别公司年报与ValueXpert
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